Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
В случае одностороннего отказа Арендатора от исполнения Договора, Арендатор обязуется выплатить штраф за
Добрый день!
Планируем заключить договор аренды (долгосрочный).
Возник вопрос по одностороннему расторжению со стороны Арендатора.
В договоре фигурируют 2 пункта:
1. Арендатор имеет право досрочно расторгнуть Договор в судебном порядке, с соблюдением претензионного порядка в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ.
2. В случае одностороннего отказа Арендатора от исполнения Договора, Арендатор обязуется выплатить штраф за такое досрочное расторжение в размере 10 000 (Десять тысяч) рублей за каждый квадратный метр арендуемой площади. Стороны рассматривают такой штраф как плату за отказ от исполнения принятых на себя обязательств как это предусмотрено п.2 ст. 310 ГК РФ.
Вопрос: означает ли эти 2 пункта, что арендатор при одностороннем досрочном расторжении будет обязан оплатить Арендодателю сумму в 1 млн руб (речь о 100 квардратных метрах). Или эта сумма будет оплачиваться только в случае, если арендатор отказывается исполнять свои обязательства по договору (например, пускать Арендодателя в помещение).
Здравствуйте, Евгений.
арендатор при одностороннем досрочном расторжении будет обязан оплатить Арендодателю сумму в 1 млн руб (речь о 100 квардратных метрах).Евгений
Да, при досрочном отказе от договора — если такое право предусмотрено в нём — Вы будете обязаны оплатить указанный штраф.
Статья 310 ГК РФ Недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства
3. Предусмотренное настоящим Кодексом, другим законом, иным правовым актом или договором право на односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, или на одностороннее изменение условий такого обязательства может быть обусловлено по соглашению сторон необходимостью выплаты определенной денежной суммы другой стороне обязательства.
Не факт, что они всю сумму смогут взыскать — суд может её и снизить, но пока не доказано иное — условие будет действительно.
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 22.11.2016 N 54
«О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении»
Если будет доказано очевидное несоответствие размера этой денежной суммы неблагоприятным последствиям, вызванным отказом от исполнения обязательства или изменением его условий, а также заведомо недобросовестное осуществление права требовать ее уплаты в этом размере, то в таком исключительном случае суд вправе отказать в ее взыскании полностью или частично (пункт 2 статьи 10 ГК РФ).
Добрый день.
Вопрос: означает ли эти 2 пункта, что арендатор при одностороннем досрочном расторжении будет обязан оплатить Арендодателю сумму в 1 млн руб (речь о 100 квардратных метрах).Евгений
Нет, не означает.
В данном случае, если Арендатор обращается с требованием в суд о досрочном расторжении договора — он не обязан выплачивать указанный штраф.
Дело в том, что основания для досрочного расторжения договора аренды со стороны арендатора определены в статьях 620 ГК РФ - http://www.consultant.ru/docum...
И по общему правилу в ст. 450 ГК РФ
2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
При этом условием расторжения договора является обязательное направление Арендодателю уведомления об этом, что требует ст. 452 ГК РФ
2
. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии — в тридцатидневный срок.
И при неисполнении данного требования — в течение 30 дней обратиться в суд именно с требованием о расторжении договора.
При одностороннем отказе от исполнения договора — он считается принятым с момента подачи уведомления об отказе арендодателю, как на то указывает ст. 450.1 ГК РФ
1. Предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
И с этого момента отказ считается состоявшимся — что не предполагает его подтверждения судом.
А соответственно имеют различные правовые основания прекращения обязательств по договору.
Соответственно при расторжении договора в судебном порядке арендатор не может нести последствия в виде штрафа.
Первый пункт сформулирован таким образом, что Арендатор имеет право досрочно расторгнуть договор не по своему усмотрению в любое время, а только в случаях, предусмотренных в ГК РФ, т.е. только в случае наличия виновных действий Арендодателя и (или) ненадлежащего исполнения Арендодателем своих обязательств по договору, что, в свою очередь, ущемляет права арендатора, а именно:
В соответствии с п. 1 ст. 620 ГК РФ
по требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:
1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;
2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;
3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;
4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.
При таких основаниях одностороннего расторжения Договора со стороны Арендатора к нему никак не может применяться мера ответственности за одностороннее расторжение договора в виде штрафа, т.к. права арендатора по смыслу ст. 620 ГК РФ в связи с наличием поименованных в ней обстоятельств уже ущемлены.
Штраф за одностороннее досрочное расторжение договора возможно предусмотреть в договоре в случае, когда арендатор расторгает договор досрочно по своей инициативе без наличия нарушений его прав со стороны арендодателя.
Применение такого штрафа в ситуации, указанной автором вопроса при возможности арендатора досрочно расторгнуть договор только в случаях наличия ущемления его прав будет являться злоупотреблением правом со стороны арендодателя по смыслу ст. 10 ГК РФ. Поэтому досрочное расторжение арендатором договора аренды не может являться основанием для применения к нему меры ответственности в виде штрафа.
Здравствуйте, Евгений.
1. В двух прицитированных пунктах речь идет о двух разных вещах, о двух разных основаниях расторжения.
В первом — о расторжении на основании решения суда (п.2 ст.450 ГК РФ, ст.620 ГК РФ), в общем-то -это совершенно пустой пункт, так как право на расторжение договора на основании решения суда предусмотрено законом, и лишен его никто быть не может. Ничего бы не поменялось, если бы данного пункта не было совсем.
Во-втором пункте говорится о расторжении в одностороннем порядке по инициативе Арендатора, на основании его волеизъявления, которое он должен выразить в соответствующем уведомлении арендодателю (п.1 ст.450.1 ГК РФ).
Между собой эти пункты и соответственно два разных основания расторжения никак не связаны.
2. В пункте 2, судя по всему, допущена опечатка — право на определенную выплату в случае одностороннего расторжения предусматривает п.3 ст.310 ГК РФ, а не п.2 этой статьи, и эта выплата, согласно закону, не носит характер штрафа или неустойки, а является платой по договору и именно вследствие одностороннего отказа от договора, а не иных нарушений. (см. п.15 и п.16 Постановления Пленума ВС РФ от 22.11.2016 N 54).
Здравствуйте!
2. В случае одностороннего отказа Арендатора от исполнения Договора, Арендатор обязуется выплатить штраф за такое досрочное расторжение в размере 10 000 (Десять тысяч) рублей за каждый квадратный метр арендуемой площади. Стороны рассматривают такой штраф как плату за отказ от исполнения принятых на себя обязательств как это предусмотрено п.2 ст. 310 ГК РФ.Евгений
Во-первых, возможность согласовать условие о плате за отказ от договора предусмотрена в п. 3 ст. 310 ГК РФ, а не п. 2.
Однако оно допустимо только в договоре, связанном с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности.
Если будет доказано очевидное несоответствие размера денежной суммы неблагоприятным последствиям, вызванным отказом от исполнения обязательства, а также заведомо недобросовестное осуществление права требовать ее уплаты в этом размере, то в таком исключительном случае суд вправе отказать во взыскании полностью или частично (см. Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 22.11.2016 N 54 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении»).
О том, что в указанных вами 2х пунктах речь идет о разных основаниях отказа от договора, соглашусь с коллегами.