Здравствуйте, у меня такой вопрос. Купили квартиру, по договору бывшие хозяева имели право жить еще 4 месяца после продажи, но оплата коммунальных платежей была их обязанность (в договоре прописали) Но после истечения 4 месяцев , они попросили еще пожить 4 месяца. Когда наконец то съехали, оказалось, что коммунальные платежи они не оплачивали все 8 месяцев. Сейчас платить не хотят, как быть?
Здравствуйте, Анастасия.
Когда наконец то съехали, оказалось, что коммунальные платежи они не оплачивали все 8 месяцев. Сейчас платить не хотят, как быть?Анастасия
Хорошо, что такое обязательство было прописано в договоре.
Статья 421 ГК РФ Свобода договора
4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
Сейчас рекомендовал бы подать им письменную претензию, с требованием уплатить сумму задолженности по коммунальным платежам.
Дать срок — например, 10 дней.
Если требование не удовлетворят — подавайте в суд и взыскивайте долг.
Также отмечу, что дополнительно нужно изучить Ваш договор — чтобы видеть, как буквально сформулировано это условие.
Добрый день!
Обязанность по оплате Жилищно-коммунальных услуг лежит на собственнике квартиры в силу ст. 153 Жилищного Кодекса РФ.
2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение
Поэтому оплату необходимо производить Вам, как собственнику. Если оплаты не будет, то Управляющая компания взыщет её с Вас.
После оплаты ЖКУ в Управляющую компанию Вы на основании договора купли-продажи можете взыскать с пержнего собственника платежи за то время, которое указано в договоре, а за последующее время — только при условии доказательств проживания их в Вашей квартире.
Добрый день! Вы вправе написать претензию стороне и попросить уплатить задолженность, как это исходит из заключённого договора. Если ответ не поступит, вы вправе обратился в суд с исковым заявлением о взыскании задолженности.
Если на последующие 4 месяца соглашение об уплате не было достигнуто, то в суде необходимо будет установить проживание лиц в квартире указанный период, путём полученных ответов на заданные вопросы, вызова свидетелей.
Для получения юридической помощи, вы можете обратиться ко мне, написав лично в чат)
Всего доброго!
Долг взыскать будет возможно только при условии оплаты ЖКУ новым собственником Управляющей компании или поставщикам ЖКУ по представленным счетам.
Дополнительно можете также взыскать с них и прочие убытки, например, в виде суммы пеней, которые Вам насчитает УК за просрочку оплаты коммунальных платежей:
Статья 15 ГК РФ Возмещение убытков