Подруга купила за 200000 часть комнаты, передавая денежные средства

Здравствуйте, Алевтина!

Договор купли-продажи оформлялся, переход права собственности регистрировался в Росреестре?

Так просто по её требованию Вы ничего не должны возвращать.

Она указывает про сумму  займа ( в приложенном Вами файле). Договор займа ( ГК РФ ст.807) заключался между Вами?

Добрый день!

 Уточните, как подруга купила часть комнаты? Она указана в договоре купли-продажи как покупатель? Вы — продавец? Право собственности на часть комнаты зарегистрировано на имя подруги?

Судя по той части претензии, которую Вы прикрепили к вопросу — требования основаны на договоре займа.

Вы заключали договор займа с подругой в письменном виде? Срок возврата займа в договоре указан?

Согласно ст. 810 Гражданского Кодекса РФ заемщик обязан возвратить сумму займа в предусмотренный договором срок, а если в договоре срок не указан, то в течение 30 дней с момента получения требования о возврате займа:

1. Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

Здравствуйте, Алевтина! Начнем с того, что Вы пока что ничего не должны. Будете должны, если Ваша подруга обратится в суд с иском и суд решит взыскать с Вас эту сумму. После того, как это судебное решение вступит в законную силу, можно будет говорить, что Вы ей что-то должны.

Теперь по сути. Не совсем понятен в Вашей ситуации предмет договора и сам способ оформления покупки. Предметом договора, как Вы пишете, является «часть комнаты». Но часть комнаты не может продаваться по договору купли-продажи; может продаваться комната (если она является самостоятельным объектом права), может продаваться доля в праве собственности, но никак не часть комнаты.

Отсюда возникает подозрение, что Ваши договорные отношения Вы с подругой оформили без учета требований законодательства. В соответствии с законом, такого рода договор должен заключаться в простой письменной форме в виде одного документа, подписанного обеими сторонами, а переход права собственности на объект подлежит государственной регистрации (ст.ст.550, 551 ГК РФ). Этого, скорее всего, не было, в Росреестр за регистрацией вы не обращались, а иначе Росреестр этот договор «зарубил» бы совершенно однозначно. 

Итак, в данном случае договор купли-продажи не соответствует требованиям закона (прежде всего потому, что продано неизвестно что). В такой ситуации ваша подруга может обратиться в суд с иском о признании данного договора недействительным и применении последствий его недействительности (в виде возврата всего полученного по договору, в частности, тех самых 200 т.р.). Но на Вашей стороне то обстоятельство, что срок исковой давности по такому требованию уже, по всей видимости, истек (он составляет 3 года — п.1 ст.181 ГК РФ; при этом, как я понимаю, договор купли-продажи заключен не позднее 2018 г.).

Так что ситуация неоднозначная.

С уважением, А.Д.Руслин.