Как быть, какие есть риски в случае если я скажу что не хочу продавать по такой цене, т
Добрый день, хотел продавать квартиру. Но тут эта война с Украиной и все вытекающие последствия. В общем заключили с покупателем "договор" в котором наша сторона обязана вернуть двойную сумму от залога, который составлял 50 т, в случая отказа от продажи квартиры по своей инициативе. Этот договор подписал мой отчим, который к моей квартире никакого отношения не имеет. Я просто живу в другом городе, и никто не знал что начнется такое вот не пойми что в Украине. Сегодня доллар уже по 120, и есть опасения что такая продажа квартиры выльется больше в убыток. Им банк уже одобрил ипотеку.
Как быть, какие есть риски в случае если я скажу что не хочу продавать по такой цене, т.к. экономическая ситуация в стране стала крайне не стабильной. Еще раз, я как собственник квартиры, договор не подписывал. Но мой отчим переживает за то что его могут обвинить в мошенничестве. При этом сам залог в 50 тысяч рублей мы спокойно можем вернуть, но не двойную сумму. Так как мы не считаем сложившиеся обстоятельства своей инициативой.
В этой ситуации рекомендую вернуть сумму задатка в однократном размере, причем от лица, заключившего договор, и указать, что Вами договор не заключался, доверенность на заключение договора с условиями возврата задатка Вы не выдавали и такие условия в последующем не одобряли.
Если Вами договор не подписывался, доверенность не выдавалась, и в последующем Вы не одобрили этот договор, то можно говорить о том, что с Вами договор не заключался, он считается незаключенным, и у Вас отсутствуют обязательства по возврату задатка не только в двойном размере, но и в одинарном. А тесть пусть вернет задаток как неосновательное обогащение, полученное вне договорных обязательств согласно ст. 1102 Гражданского Кодекса РФ: