Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Исключить супруга из сделки по ипотеке
Добрый день, у супруга долг. Задача взять ипотеку по льготной программе. По условиям ипотеки жилье не разрешено оформлять в раздельную собственность. Как решить вопрос , кроме развода , есть ли какие то выходы? Чтобы взыскатель не обратил взыскание на долю супруга .
Добрый день!
Если условиями предоставления льготной ипотеки не предусмотрена возможность оформления права собственности на приобретаемое жилое помещение в долевую собственность супругов. а только в совместную собственность, то, к сожалению, вариантов без расторжения брака не существует.
Кроме того, статьей 421 Гражданского Кодекса РФ предусмотрена свобода договора, и обязать банк заключить с Вами договор ипотеки на интересующих Вас условиях, которые противоречат разработанной банком ипотечной политики кредитования, просто невозможно.
1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
или добровольно принятым обязательством. Поэтому Вам необходимо все условия и варианты, приемлемые для двух сторон, обсуждать и согласовывать с банком.
Здравствуйте, Василий!
Я бы рекомендовала Вам заключить брачный договор по правилам главы 8 Семейного кодекса. В частности, ч. 1 ст. 42 СК РФ разрешает изменить режим общей совместной собственности на более комфортный для супругов. При этом включать в него можно как имеющееся имущество, так и планируемое к приобретению в будущем.
Также в нем следует предусмотреть пункт, касающийся обязательств супругов. Однако, как требует ст. 46 СК РФ обязательно уведомление кредитора о заключении брачного договора, иначе ответственность по обязательствам наступит вне зависимости от его условий.
Рекомендую прописать, что обязательства каждого супруга являются его личными обязательствами, т.е. жена не несет солидарной ответственности по долгам мужа, а муж — по долгам жены. При таких условиях невозможно обращение взыскания даже на общее имущество супругов.
Так банк ведь и говорит, что нельзя под данную конкретную программу брачный. Или все таки можно?василий
Условия предоставления льготной ипотеки определяется банком, и если банк указывает о невозможности заключения брачного договора по этой программе кредитования, то при заключении брачного договора банк просто не выдаст ипотечный кредит.
Возможность обращения взыскания на долю супруга-должника в общем имуществе супругов предусмотрена ст. 45 Семейного Кодекса РФ:
Этой же нормой права предусмотрено, что взыскание обращается на общее имущество супругов по общим обязательствам супругов, а также по обязательствам одного из супругов, если судом будет установлено, что все, полученное по этим обязательствам одним из супругов, было использовано на нужды семьи. При недостаточности этого имущества оба супруга несут солидарную ответственность имуществом каждого из них.