Договор купли-продажи на гараж мы предоставляли.Мой отец так и проживал на данной территории, в своем большом гараже

Question

Добрый день! В 2002 году в нашем районе (Хабаровский край, Амурский район) совхоз объявили банкротом и распродавали его имущество. Мой отец на территории совхоза приобрел гараж капитального строительства большой площади ( может около 100 м2), арендовал землю,развёл хозяйство и стал там проживать. Была заключена аренда земли с районом, в 2015 году распоряжения по земле переходят на администрацию города и нами аренда больше не продлевалась. Мы хотели заключить с ними договор аренды как подсобное хоз-во, нам отказали, в виду того, что вид разрешенного использования- огородничество и капитальное строительство запрещено. Договор купли-продажи на гараж мы предоставляли.Мой отец так и проживал на данной территории, в своем большом гараже. Администрация об этом знала (город маленький). В апреле 2022 года к нему приезжают с отдела Архитектуры , осмотрели его здание, сделали фото и копии его документов т сказали, что внесли изменения в разрешенное использование и теперь можно строиться и заключить аренду. Через 2 дня он поехал подать заявление на аренду, ему отказали, в виду того, что уже взяли заявление на аренду у других людей и они уже сделали межевание и отдали на утверждение. Отцу сказали, что он может забирать все свое "добро" и уходить с территории. Территория 32 Га, он просил 2 Га. На данной территории находится его гараж, стоит техника ( он так же выкупал трактора, машины), выгул его птичек. В данный момент готовим тех паспорт на гараж ( для постановки на кадастровый учет), договор купли-продажи не зарегистрирован 2002 года ( за подписью ликвидационной комиссии). Думаю, что будем подавать в суд на регистрацию права собственности по сроку давности. Вопрос!? Администрация, зная, что, на земельном участке находится объект капитального строительства (на кадастровом учете его нет, в архив мы обращались- нет никакой информации) и имеется договор 2002 года на покупку, дала разрешение на межевание территории, с учетом земельного участка под застройкой? Я хотела получить от них обоснованный официальный отказ в аренде земли, но у нас даже просто не стали принимать заявление, все на словах. И то, что мы сейчас делаем документы на здание, сказали, что это деньги выброшенные на ветер. Отцу моему 73 года и 20 лет он вел свое хозяйство, поэтому я теперь за него переживаю и думаю как ему помочь, он не выдержит всего этого. Я написала обращение губернатору Хабаровского края, пока только моё обращение перекидывают от одного исполнительного органа в другой. Заранее, благодарю за ответ. Жанна.

Вагиз Ахмадиев · Answer

Здравствуйте! Была заключена аренда земли с районом, в 2015 году распоряжения по земле переходят на администрацию города и нами аренда больше не продлевалась. Мы хотели заключить с ними договор аренды как подсобное хоз-во, нам отказали, в виду того, что вид разрешенного использования- огородничество и капитальное строительство запрещено. Исходя из этих данных можно сделать вывод о том, что сейчас принято решение о предоставлении земельного участка в аренду на торгах. ЗК РФ Статья 39.6. Случаи предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду на торгах и без проведения торгов 1. Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.

Сергей Баландин · Answer

Здравствуйте. Как вы указали, ранее был заключен договор аренды земельного участка с видом разрешенного использования «огородничество» (категория земель, видимо, сельхозназначения, для сельхозпроизводства), поэтому администрация не признала гараж, как капитальное строение, т.к. на него отсутствуют официальные документы, кроме договора купли-продажи, не прошедшего гос.регистрацию (и не зарегистрированного в БТИ или нотариальной конторе). В отсутствие документов, гараж может быть признан администрацией как самовольная постройка, т.к., не исключено, что он был построен совхозом хозяйственным способом, без разрешительной документации. Таким образом, прежде всего рекомендую «легализовать» договор купли-продажи. С этой целью можно обратиться в архивы БТИ, Кадастровой палаты Росреестра (на предмет исполнительной документации, планов земельного участка с отображением гаража), городской архив (материалы о банкротстве и/или приватизации совхоза). Также необходимо подтвердить правомочность представителя продавца гаража. Нужно также выяснить категорию земель и виды разрешенного использования земельного участка, на котором расположен гараж. Это можно выяснить в отделе архитектуры и градостроительства администрации или самостоятельно из Правил землепользования и застройки (градостроительный план), зная точное месторасположение участка. Необходимые документы, в случае невозможности их получения в указанных организациях, можно будет получить по запросу суда при рассмотрении дела о признании права собственности на гараж. После регистрации права собственности на гараж по решению суда, вы вправе приобрести земельный участок на основании положений ст.35 и/или 39.6 Земельного кодекса РФ. Удачи.

Ольга Романова · Answer

Добрый день! В соответствии с п 4 ст 39.16 ЗК РФ Уполномоченный орган принимает решение об отказе в предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов при наличии хотя бы одного из следующих оснований: на указанном в заявлении о предоставлении земельного участка земельном участке расположены здание, сооружение, объект незавершенного строительства, принадлежащие гражданам или юридическим лицам Одним из принципов земельного законодательства в соответствии со ст 1 ЗК РФ является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков. Поэтому пока не возникнут права на гараж, земельный участок под ним не может быть предоставлен по действующему ЗК РФ ни третьим лицам, ни вашему отцу. Полагаю вам в данный момент необходимо обратиться в прокуратуру для отмены каких-либо решений по участку относительно предоставления его третьим лицам со стороны администрации. Обратиться в суд за признанием права собственности на объекты недвижимости. Всего хорошего и удачи! Если нужна помощь для составления документов, можете обратиться в чат.

Олег Чемоданов · Answer

Добрый день, Жанна! На основании части 8 пункта 8 статьи 39.11 Земельного кодекса: Земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, не может быть предметом аукциона, если на земельном участке расположены здание, сооружение, объект незавершенного строительства, принадлежащие гражданам или юридическим лицам. На участке находится здание, пусть пока не оформленное, которое принадлежит Вашему отцу. Оспорить торги может любое заинтересованное лицо (пункт 1 статьи 449, пункт 1 статьи 449.1 Гражданского кодекса). В частности, это могут сделать: — участники торгов; — лица, которые не имели возможности участвовать в торгах из-за нарушения правил их проведения, которые, по мнению таких лиц, были допущены; — стороны исполнительного производства; — судебный пристав-исполнитель; — иные лица, которые обосновали свой интерес в оспаривании торгов. Обратите внимание, что сам факт нарушения порядка проведения торгов недостаточен для признания их недействительными по иску указанного лица. Такое лицо может быть истцом, только если докажет, что именно его права или интересы нарушены и их можно восстановить с помощью применения последствий недействительности договора, который заключен на торгах (пункт 1 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 22.12.2005 N 101). Несмотря на то, что закон позволяет Вам оспорить торги, если Вы в них даже не примите участия, я бы посоветовал составить заявление на участие в торгах, тогда будет еще один повод для их оспаривания. Еще хочу обратить внимание на то, был ли расторгнут договор аренды. Если никакого соглашения о расторжении договора не было, Вы продолжаете пользоваться участком, платите аренду, а администрация платежи принимает, договор считается продленным на неопределенный срок. Здание Вам необходимо оформит в судебном порядке по приобретательной давности (статьи 234 ГК).