Какие риски при покупке данного варианта жилого помещения?

Question

Здравствуйте! Планируем покупку квартиры-студии со статусом "жилое помещение" (со своим кадастровым номером и постоянной пропиской) в жилом доме после реновации (год постройки 1955, бывшее общежитие), полностью Новые коммуникации: Электрические сети, Водопровод, Канализация, Отопление, Пожарная сигнализация; Новая сантехника: унитаз, раковина, душевой поддон, дизайнерские смесители, гигиенический душ, выводы для подключения стиральной машины; Выводы для подключения кухонной мойки и электрической плиты; счетчики электричества и воды; выполнена вытяжная вентиляция в санузлах. . Земельный участок под жилым домом в частной собственности продавца. Вид собственности зем. участка-общедолевая, общее кол-во владельцев (по гос.реестру) - указано 0 собственников. Продавец по договору купли-продажи предоставляет только свидетельство о собственности на жилое помещение, а на земельный участок - нет. Какие риски при покупке данного варианта жилого помещения?

Ольга Романова · Answer

Добрый день! А вид разрешенного использования земельного участка какой? Это случайно не МКД на участке ИЖС, которые сносят. Хотя вы пишите, что было общежитие и дом после реновации. Но в любом случае надо знать вид использования участка (ст 37 ГрК РФ) и статус дома какой в ЕГРН, у самого здания? В силу ст 36 ЖК РФ земельный участок является общим имуществом собственников помещений в МКД. В ст 35 ЗК РФ говорится Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу. Отчуждение участником долевой собственности доли в праве собственности на здание, сооружение или отчуждение собственником принадлежащих ему части здания, сооружения или помещения в них проводится вместе с отчуждением доли указанных лиц в праве собственности на земельный участок, на котором расположены здание, сооружение. То есть, по идее, Росреестр такую сделку, где вам продают помещение, а долю в земле не продают не должен пропустить (если собственник один у всех объектов), но видимо пропускает раз продавец продает. Тут может быть вопрос в том что он отчуждает помещение, а не здание, поэтому и не требуют долю в земле. Если у вас есть время, то запишитесь на прием в Росреестр по поводу этих сделок. уточните почему пропускают продажу квартиры без доли в земле, учитывая что земельный участок находится в частной собственности. Риск еще в том, что потом будут суды, придется отвоевывать участок у собственника собственникам помещений, ведь он им должен принадлежать в силу закона. Однако не все так радужно, собственник ведь покупал этот участок за деньги, то есть просто так он не должен отдавать участок. Почему сейчас не продает сразу долю? Вам он как-то объясняет?

Алексей Максименко · Answer

Здравствуйте. Земельный участок под жилым домом в частной собственности продавца. Вид собственности зем. участка-общедолевая, общее кол-во владельцев (по гос.реестру) — указано 0 собственников. Продавец по договору купли-продажи предоставляет только свидетельство о собственности на жилое помещение, а на земельный участок — нет. Какие риски при покупке данного варианта жилого помещения? Нужно смотреть выписку ЕГРН. Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Статья 1. Предмет регулирования настоящего Федерального закона. Основные положения 5. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Именно выписку, а не свидетельство, которые уже давно неактуальны. При том лучше заказать самому, а не полагаться на ту, которую предоставит Продавец. Закажите две (можно, например, на госуслугах онлайн, или через МФЦ): 1) О переходе прав на объект недвижимости 2) Об объекте недвижимости. Эти выписки содержат самую полную информацию, которая должна прояснить ситуацию. Дополнительно также нужно смотреть и другие документы, но что касается собственности — эти основные.