Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Добрый день, был составлен предварительный договор купли-продажи на квартиру, купленную под материнский капитал, так как квартира была куплена под материнский капитал
Добрый день, был составлен предварительный договор купли-продажи на квартиру, купленную под материнский капитал, так как квартира была куплена под материнский капитал. Очень много документов. Нужно было сделать. Мы не успели в сроки сделать документы. Так как сроки установил юрист покупателя. Нами был взят задаток сто тысяч. Покупатель отказался от покупки и требует задаток обратно. Как мне быть?
Добрый день!
Если сделка не состоялась по Вашей вине в связи с тем, что именно Вы не успели оформить документы к сроку заключения основного договора, а договор содержал условие о задатке, а не об авансе исходя из фактического толкования, то задаток придется вернуть в двойном размере.
2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Уточните, Вы не смогли оформить документы к продаже к сроку, указанному в предварительном договоре? Покупатель отказался заключать договор после истечения этого срока?
Поскольку сделка сорвалось из действий покупателю у вас есть право удрежать задаток очем указано в ГК
ст. 381 ГК
2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток,он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Таким образом, задок можете оставить.
Здравствуйте, Дмитрий.
По общему правилу последствия такие:
Статья 381 ГК РФ Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком
2.Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
Как видите, всё зависит от того, кто виновен в незаключении договора.
Если вина покупателя — то Вы вправе удержать задаток.
Если Ваша вина — покупатель вправе требовать двойную сумму задатка.
Поэтому нужно видеть и Ваш договор и договор о задатке (если он был отдельно), чтобы понять кто всё-таки в данной ситуации является нарушителем.
Здравствуйте. В силу ст. 381 ГК РФ
2.Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
Так что надо смотреть по чьей вине не состоялась сделка, кто что должен был сделать и не сделал, и почему.
формально конечно получается Ваша вина. Но опять надо поднимать документы когда были сделаны запросы и ответы органов когда документы должны были быть готовы.