8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Как грамотно отразить это в договоре, чтобы не напугать потенциальных покупателей?

Добрый день! Имею квартиру на первом этаже с систематическими общедомовыми засорами канализации в подвальном помещении (жители смывают в унитаз подгузники, тряпки и т.д. + износ и дом проседает), в моменты засора у меня в квартире возникает перелив из унитаза. Писала и на сайт мэра, префектам, гбу, по итогу имею одни отписки, что ремонт трубы произведен. На последнем обследовании с УК был подписан акт о том, что они обязуются каждые два месяца производить профилактическую прочистку общедомовой канализации до момента ее капитального ремонта (2024-2026 гг). Сейчас я планирую продажу этой квартиры, насколько я понимаю эта проблема является скрытым дефектом? Подходит ли моя проблема под определение "негерметичная канализация"? Как продать квартиру без единого риска оспаривания сделки? Как грамотно отразить это в договоре, чтобы не напугать потенциальных покупателей? Спасибо.

Показать полностью
, Ольга, г. Москва
Андрей Пацека
Андрей Пацека
Юрист, г. Ростов-на-Дону

Договор купли продажи недвижимого имущества не должен содержать такой информации, это не деффект квартиры, вины собственника квартиры нет, канализация вытекает из за засора одбщей трубы за которую несет ответственность Управляющая компания.

Унитаз принадлежит собственнику квартиры, а тройник, которым он подключается к системе — часть общедомового имущества.

Это регулируется пунктом 5 Постановления Правительства РФ № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме».

Иное по поводу ответственности за имущество в договоре с УК прописано быть не может. УК не вправе ухудшать положение жильцов, перекладывая на них свою ответственность за содержание общедомового имущества.

Поэтому оснований для признания сделки недействительно не будет. Но чисто по человечески можно предупредить, покупателя.

2
0
2
0
Ольга
Ольга
Клиент, г. Москва
Андрей, спасибо большое за оперативный ответ.
Похожие вопросы
Социальное обеспечение
Подскажите, этого достаточно чтобы выйти на пенсию в 60 лет?
Добрый день! Основания для досрочного назначения пенсии: п.6 ч.1 ст.32 — 7 лет 2 месяца 28 дней п.18 ч.1. ст. 30 — 9 лет 8 месяцев 18 дней. Подскажите, этого достаточно чтобы выйти на пенсию в 60 лет? Общий трудовой стаж - 29 лет
, вопрос №4776559, Евгений, г. Ставрополь
686 ₽
Гражданство
Но я этого пока делать не буду?
Здравствуйте. У меня муж иностранец и сейчас мы будем разводиться на территории РФ. Все,что для этого нужно уже узнали в ЗАГС. Проблема в том,что я хотела просмотреть как его на будущее снять с учета на госуслугах,так как и вставал он на учет также. Зашла как там и по инструкции(нажмите кнопку «снять с учета и перейдите к заявлению и прикрепите нужные документы)нажала на кнопку «снять с миграционного учета». Написали-уведомление отправлено. Хотя никаких данных (причину убытия,дату убытия)меня не запросили и я не указывала ничего и никаких документов не прикрепляла. Я тут же отправила сообщение об ошибке. Вот как быть сейчас? Ничего мне не приходило пока. Пока мы будем в процессе развода в ЗАГСе сказали,что нужна будет эта прописка (чтобы действовала) Или мне снова нужно будет подавать заявление о постановке на учет по моему адресу? Или же эта ошибка и никто его просто так не снимет с учета лишь нажав одну кнопку? Или же мне придет заявление о снятии с учета и нужно будет его заполнять? Но я этого пока делать не буду? Как правильно сделать?
, вопрос №4776261, Дарья, г. Самара
Семейное право
Какие документы надо предоставить бабушке и внуку чтобы не было проблем с налоговой?
бабушка со своих считов снимает наличку и передает ее внуку на покупку строящейся квартиры на внука, его регистрацию в новой квартире. какие документы надо предоставить бабушке и внуку чтобы не было проблем с налоговой?
, вопрос №4775354, Ирина, г. Москва
1150 ₽
Вопрос решен
Семейное право
Свела общение с ней к минимуму, но она очень сильно обиделась на это и теперь не берет ни от кого трубки
Здравствуйте. Меня зовут Ирина. Мне 54 года, замужем, взрослые дети. Матери 84 года, на пенсии, живет в собственной квартире. Я живу на квартире мужа, которая мне не принадлежит юридически. До 18 лет и до замужества у нас с ней были плохие отношения. От нее я получала только моральную агрессию, но родительские функциональные обязанности она выполняла. Лежала в больнице в неврологии из-за конфликтов с ней. Была попытка самоубийства, но без госпитализации. Помогла подруга в критический для меня момент. Работаю с психологами последние 20 лет на постоянной основе. Отец занимал отстраненную позицию, умер в 2018 году. Сейчас с матерью в натянутых отношениях, ее бытовые проблемы помогаю решить вместе с мужем, но она хочет от меня близких теплых поддерживающих отношений, но я не могу ей этого дать. Тяжело общаться. Свела общение с ней к минимуму, но она очень сильно обиделась на это и теперь не берет ни от кого трубки, рассказывает старшей дочери (моей сестре) про меня и мужа какие мы плохие и настраивает ее против нас. Пенсию получает, работает репетитором (есть два ученика в этом году), полном рассудке и физически не скована. Работает летом в огороде и может добраться туда на общественном транспорте. Может ли она меня привлечь к какой нибудь ответственности за невыполнение мною каких нибудь обязанностей перед ней. Алименты меня не пугают. И есть ли еще какая нибудь составляющая к выплате алиментов родителю по типу принудительного посещения матери на дому с целью скрашивать ее старость разговорами. Спасибо за ответ!
, вопрос №4774509, Ирина Хисматуллина, г. Москва
450 ₽
Вопрос решен
Автомобильное право
Прошло уже много времени не договора купли продажи, не других документов покупателя нету.И связи с ним нет.В
Добрый день! Продал автомобиль в 2016 году. На учете он числится до сих пор на мне,пришел налог на транспортное средство.В ГИБДД не могут снять с учета,так как нет договора продажи. Прошло уже много времени не договора купли продажи, не других документов покупателя нету.И связи с ним нет.В ГИБДД отказали снимать автомобиль с учета так как им нужен договор купли продажи или документы об утилизации автомобиля Подскажите какие есть варианты решения этой проблемы?
, вопрос №4774278, Михаил, г. Нижнеудинск
Дата обновления страницы 29.07.2022