Арендодатель возмутилась, сообщила о том, что приехать принять квартиру 5.05.2022 не сможет, предложила отдать

Здравствуйте

Договор у вас очень короткий и самый типовой.

У вас там вообще не указано- что вы платите этот депозит и на что он может быть потрачен- в счет платы или за вред имуществу.

И вообще как доказывается этот вред? если у вас есть фото при выезде- вы можете доказывать, что все отдавали ее знакомому в нормально состоянии- соответственно ст. 1064 гк по возмещению вреда не применима- так как вред возмещает тот, кто его причинил.

В 2.2. есть ответственность за вред — но это если причинили его вы, а вы говорите этого не было.

Добрый день.

Договоренность с арендодателем была, что 15.05.2022 она приедет в Москву, проверит квартиру, после чего переведет нам оплаченный депозит в размере 55 тыс. руб.

 А каким образом оформлена данная договоренность — была переписка на этот счет?

Здравствуйте. Договор у Вас да самый типовой. Видео — это замечательно, но в идеале должен был быть акт конечно, где бы указывалось, в  каком состоянии имущество возвращено и что претензии нет. А так по умолчанию в  силу п.2.2 договора вся материальная ответственность на Вас лежит. Про депозит нет ни слова и надо ещё доказывать факт его передачи. 

Обратились в полицию с заявлением, получили официальный отказ в возбуждении уголовного дела.

Тут уголовного состава и нет, полиция права. 

На руках имеется договор аренды, чеки о перечислении денежных средств (сбербанк онлайн), переписка по вотсапу с арендодателем.

Нужно смотреть содержание переписки конечно и назначение платежей, переводов. Как доказательства да могут считаться. Ст. 55 ГПК РФ

1. Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

 
Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Татьяна, добрый день!
1. Обеспечительный платеж в принципе не предусмотрен договором. 

2. Из ваших объяснений следует, что у Вас есть доказательства того, что квартира была в надлежащем состоянии. Наймодатель сам не обеспечил личную приемку квартиры и все дальнейшие претензии не обоснованы. Тем более его представитель получил ключи и не выразил о наличии каких-либо недостатков. 

Факт причинения ущерба не доказать Наймодателю. Фактически, хоть кто мог причинить ущерб, если он даже есть. 

3. Безусловно Вам следует направить претензию с требованием вернуть денежные средства, после чего обращаться в суд, в случае отказа. 

4. Но есть пункт 3.3., который говорит, что авансируемая плата не возвращается, в случае досрочного расторжения. По этому основанию, Вам могут отказать в суде, если Наймодатель будет на это ссылаться.

Здравствуйте, Татьяна! 

Вы имеете все основания подать в суд и истребовать данную денежную сумму. В договоре имеется пункт о том, что авансируемая денежная сумма не возвращается — однако, аванс возвращается обязательно. Иначе, выходит что это неосновательное обогащение. Но вам также нужно подтвердить, что это не является платежом за аренду. Как и сам наймодатель обязан обосновать и доказать, за что именно получил деньги.

Наймодатель также должен будет представить суду доказательства того, что именно вы причинили ей материальный вред на сумму в 50.000 рублей. Учитывая, сколько времени прошло и что вред не был зафиксирован сразу, как наймодатель смог попасть в квартиру — сделать это не получится. 

Соответственно, скорее всего признают неосновательным обогащением и обяжут вернуть вам деньги. 

С уважением, юрист Кривоногова Анна Сергеевна.