Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
1000 ₽
Вопрос решен
Дальнейшей уплаты налога при продаже квартиры - купля-продажа, дарение, еще что-то?
Здравствуйте!
Возник следующий вопрос по передаче прав на недвижимое имущество. Я являюсь гражданином РФ, нахожусь за границей. У родителей достраивается квартира в Москве. Они хотят подарить ее мне. Возникает несколько вопросов:
1) Как переоформить на меня квартиру без моего личного участия? Можно ли это сделать через Госуслуги или по выданной от меня доверенности? Например, я обращаюсь к нотариусу в стране местонахождения, он оформляет доверенность. Какие требования к такой доверенности? Апостиль и т.п.? Возможно ли выдача доверенности матери, учитывая, что она является супругой и будет давать согласие отцу на совершение сделки?
2) Как лучше переоформление оформить, в т.ч. с т.з. дальнейшей уплаты налога при продаже квартиры - купля-продажа, дарение, еще что-то?
Как переоформить на меня квартиру без моего личного участия?
Вы можете составить доверенность — в консульстве (не требует дополнительного перевода и заверения) или у местного нотариуса (нужно перевести и заверить перевод в РФ).
Как лучше переоформление оформить, в т.ч. с т.з. дальнейшей уплаты налога при продаже квартиры — купля-продажа, дарение, еще что-то?
Если делать дарение, налог вам платить не надо, так как сделка между близкими родственниками.
Статья 217. Доходы, не подлежащие налогообложению (освобождаемые от налогообложения)
Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами);
Без налога сможете продать уже через 3 года (даже если утратите статус налогового резидента РФ).
Статья 217.1. Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества
3. В целях настоящей статьи минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий: 1) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации;
1) Как переоформить на меня квартиру без моего личного участия? Можно ли это сделать через Госуслуги или по выданной от меня доверенности? Например, я обращаюсь к нотариусу в стране местонахождения, он оформляет доверенность. Какие требования к такой доверенности? Апостиль и т.п.? Возможно ли выдача доверенности матери, учитывая, что она является супругой и будет давать согласие отцу на совершение сделки?
Здравствуйте. В данном случае наиболее логичным вариантом было бы обратиться в консульство РФ в том месте, где Вы находитесь для оформления соответствующей доверенности. Это избавит Вас от необходимости апостилирования документа (или консульской легализации если страна пребывания не подписала Гаагскую конвернцию об апостиле). В соответстви со ст. 2 Консульского устава консульство вправе удостоверять доверенности. Мама Ваша вполне может быть Вашим поверенным, согласие ее не является причиной, по которой она не может представлять Ваши интересы.
Далее Вы передаете доверенность почтой и от Вашего имени производится оформление договора дарения через МФЦ.
2) Как лучше переоформление оформить, в т.ч. с т.з. дальнейшей уплаты налога при продаже квартиры — купля-продажа, дарение, еще что-то?
Собственно поскольку дарение осуществляется от близкого родственника, то налог не уплачивается. А вот если Вы потом соберетесь квартиру продавать до истечения 3-летнего срока, Вам придется уплатить либо 13% (если будете налоговым резидентом РФ) либо 30% (если налоговым резидентом Вы не будете).
Если Вам потребуется дополнительная консультация по этому вопросу и/или составление документов, либо возникнут иные вопросы, Вы можете обратиться ко мне в чат за платной персональной консультацией.
Для удаленного удостоверения сделки с участием двух нотариусов по правилам ст. 53.1 Основ законодательства РФ о нотариате, утв. ВС РФ 11.02.1993 №4462-1, обеим сторонам сделки необходимо находиться на территории РФ и взаимодействовать с российскими нотариусами.
В Вашем же случае необходимо выдать доверенность третьему лицу. Исходя из п. 1 ч. 1 ст. 26 Консульского устава РФ, Вы можете сделать это в консульстве РФ в стране, где находитесь. Оно выполняет функции нотариата, поэтому дополнительных действий (перевод, апостилирование) не потребуется.
Возможно ли выдача доверенности матери, учитывая, что она является супругой и будет давать согласие отцу на совершение сделки?
Ст. 182 ГК РФ не содержит запрета на совершение сделок представителем от имени представляемого, где второй стороной является супруг.
Как лучше переоформление оформить, в т.ч. с т.з. дальнейшей уплаты налога при продаже квартиры — купля-продажа, дарение, еще что-то?
Пока дом не построен, возможна только уступка прав требования, предусмотренная ст. 11 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ.
После ввода МКД в эксплуатацию и регистрации права собственности возможно заключение договора дарения. В силу п. 18.1 ст. 217 доходы от дарения между близкими родственниками НДФЛ не облагаются.
В дальнейшем, согласно п. 1 ч. 3 ст. 217.1 НК РФ, минимальный предельный срок владения квартирой составит 3 года, и по истечении этого времени Вы сможете продать квартиру, не уплачивая НДФЛ.
При купле / продажи доли 1\2 стоимости квартиры между 2 сестрами надо ли платить 13 % налога от суммы 1\2 квартиры или есть другие варианты ? Вступление в 1\2 доли нотариально 1 месяц назад .
Здравствуйте
Планирую купить квартиру и уже нашел нужный мне вариант
Проблема только в риэлторском агенстве
Дело в том, что квартира которую я хочу купить изначально выставлялась от самого собственника в интернет-сервисе для объявлений
Я связывался с продавцом, мы обменивались номерами, я смотрел квартиру,но тогда мы не смогли найти компромисс по цене
Через пол года эту квартиру снова выставили на продажу уже с заниженным ценником на этом же интернет-сервисе но только уже через профиль риелторского агенства, а объявления от продавца уже не было
Так как прошло пол года,я решил снова посмотреть квартиру и убедившись, что с ней все в порядке, оставить задаток, но так как объявления от собственника уже не было,и телефон его найти я не смог,ибо смотрел очень много квартир и было очень много номеров,смотреть пришлось через риелтора
Во время оформления предварительного договора купли-продажи выяснилось ,что комиссия риэлторского агенства составляет почти 4,5% от стоимости квартиры и это не выгодно как мне потому, что у меня нет возможности найти дополнительную сумму денег для оплаты услугу риэлтора, так и не выгодно собственнику ибо у него ограниченный срок для продажи квартиры, тем более риелторы не хотят уступать и брать меньший процент и настаивают на том,чтобы собственник снизил цену себе в убыток
Ещё интересный факт заключается в том, что три месяца назад я продавал свою собственность через это же агенство и процент для покупателя был ниже - 2%
Так как компромисс с риелтором мы не нашли, предварительный договор купли-продажи мы не заключили
Чуть позже спустя сутки собственник сам вышел напрямую на меня и предложил заключить сделку без услуг риелторского агенства
Проблема в том, что я расписывался в чек-листе просмотра этой квартиры и в связи с этим меня интересует вопрос
Может ли риелтороское агенство подать на меня в суд за то, что я решил заключить сделку напрямую с собственником и на собственника за то, что он пользовался их услугами, но по итогу решил провести сделку без них
И можем ли я и собственник теперь провести сделку без услуг этого риелторского агенства, например исходя из того,что мы связывались с ним ещё когда он сам выставлял объявление,и тем более он проживает в том же жилом комплексе,что и я
Заранее спасибо за ответ
Здравствуйте, я получил квартиру в наследство и продал ее, прошло менее 3х лет во владении, соответственно я обязан уплатить налог с ее продажи, но если я приобрету жилье себе (в течении года) на эти деньги то необходимость в уплате налога отсутствует, я также осведомлен. Но суть вопроса в том, что могу ли я эти деньги перед покупкой квартиры новой положить на вклад на 6-9 месяцев, а уже после приобрести себе жилье и предоставить декларацию в налоговую, можно ли так сделать или за такое возможны какие-то санкции?
Здравствуйте, у меня такой вопрос на счёт автомобиля.
10 лет назад я продала своей сестре машину, продала на честном слове, то есть она мне деньги, я ей машину, договора о купли продажи не делали,она сказала что все документы сделает сама.но уже 10 лет машина до сих пор числится на мне, и соответственно я плачу все штрафы, налоги и все остальное.
Она не заплатила ни копейки, когда я ее просила оформить машину и оплатить эти долги,со слов сестры машины у нее нет, она пригнала ее в мой город и где то в переулке оставила с ключами и документами, я об этом узнала не сразу.Я вчера была в гаи, мне сказали что машина ездит до сих пор, на камерах ее засекают, кто ездит я не знаю,либо сестра либо кто то уже ее из переулка угнал,как мне составить исковое заявление? Или что мне вообще делать чтобы ее найти и вернуть?
Потому что я боюсь что может обернуться так, что я напишу заявление, а машина на самом деле окажется у сестры, и я тогда введу суд в заблуждение
Помогите пожалуйста разобраться в этой ситуации
У меня есть документ только о том, когда именно я ее покупала и она полностью оформлена на меня.
Я ее 10 лет прошу оформить договор купли продажи, она мне сказала оформим после того как я сама лично выплачу долг, долги я погасила, а они ее так и не оформили, хотя до продажи сестре долгов на машину у меня не было.
Здравствуйте! У человека есть недвижимость в Москве. Это квартира, полученная по договору дарения от его матери 4 года назад. Это его вторая недвижимость, т.е. есть еще одна квартира, в которой он зарегистрирован и живет. Если он полученную от матери квартиру продаст сейчас, то должен ли будет платить налог? Дело в том, что мы считали, что если срок владения более 3 лет, то налог платить не нужно. Но услышали версию, что если это не единственная недвижимость (а в его случае это вторая), то срок владения должен быть более 5 лет, чтобы не платить налог при продаже.
Пока дом не построен, возможна только уступка прав требования, предусмотренная ст. 11 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ.
После ввода МКД в эксплуатацию и регистрации права собственности возможно заключение договора дарения. В силу п. 18.1 ст. 217 доходы от дарения между близкими родственниками НДФЛ не облагаются.
В дальнейшем, согласно п. 1 ч. 3 ст. 217.1 НК РФ, минимальный предельный срок владения квартирой составит 3 года, и по истечении этого времени Вы сможете продать квартиру, не уплачивая НДФЛ.