Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
То есть арендная плата, которая будет перечислена на счет умершего в банке не войдет в наследство
Добрый день! Дело о наследстве. Есть договор аренды на имя умершего , зарегистрированный в рег. палате , который будет действовать еще 5 лет. Собственник и арендодатель - умерший. Мы открыли дело о наследстве, но нотариус говорит, что мы получим через полгода только то, что было на момент смерти. То есть арендная плата, которая будет перечислена на счет умершего в банке не войдет в наследство. Правда ли это? есть другая информация
Добрый день!
То есть арендная плата, которая будет перечислена на счет умершего в банке не войдет в наследство. Правда ли это? есть другая информация
У сожалению, это действительно так, поскольку согласно ст. 1112 Гражданского Кодекса РФ в наследство входит имущество и денежные средства, имевшиеся у наследодателя на момент его смерти
В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Днём открытия наследства считается день смерти наследодателя, поэтому все денежные средства, которые поступят после даты смерти наследодателя в наследственную массу не войдут.
Продолжу далее.
о есть арендная плата, которая будет перечислена на счет умершего в банке не войдет в наследство. Правда ли это? есть другая информация
Елена, добрый день! Наследникам, принявшим наследство имущество принадлежит с момента открытия наследство вне зависимости от даты регистрации прав и т.д. ( ст. 1154 ГК РФ), При этом согласно ст. 617 ГК РФ смена собственника имущества не ведет к расторжению договора. Соответственно поступающая после смерти наследодателя арендная плата по заключенному им ранее договора фактически относится к имуществу наследников. Но действительно поскольку нотариус выдает свидетельство через полгода после открытия наследства получить денежные средства можно будет по истечение указанного срока. Либо нужно ставить вопрос о назначении доверительного управляющего имуществом ( ст. 1173 ГК РФ).
Добрый день.
нотариус говорит, что мы получим через полгода только то, что было на момент смерти
Согласно пункту 1 статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии со статьей 1113 данного кодекса наследство открывается со смертью гражданина.
В силу пункта 2 статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.
Переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу является основанием для изменения в договоре сведений об арендодателе (п. 24 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой»).
Таким образом, в случае смерти арендодателя договор аренды не подлежит немедленному прекращению и арендатор вправе продолжать использовать полученное в аренду помещение в соответствии с условиями договора.
Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (п. 4 ст. 1152 ГК РФ).
То есть у наследников имеется право получения с арендатора денежных средств. Для этого Вам необходимо внести изменения в договор аренды.
В то же время свидетельство о праве на наследство выдается наследникам по истечении шести месяцев со дня открытия наследства (п. 1 ст. 1163 ГК РФ).
Для защиты прав наследников, отказополучателей и других заинтересованных лиц исполнителем завещания или нотариусом по месту открытия наследства принимаются меры, указанные в ст. ст. 1172 и 1173 ГК РФ, и другие необходимые меры по охране наследства и управлению им (п. 1 ст. 1171 ГК РФ).
Если в составе наследства имеется имущество, требующее не только охраны, но и управления (предприятие, доля в уставном (складочном) капитале корпоративного юридического лица, пай, ценные бумаги, исключительные права и тому подобное), нотариус, в соответствии со ст. 1026 ГК РФ, в качестве учредителя доверительного управления заключает договор доверительного управления этим имуществом (п. 1 ст. 1173 ГК РФ).
Доверительное управление наследственным имуществом осуществляется в целях сохранения этого имущества и увеличения его стоимости (п. 3 ст. 1173 ГК РФ).
Таким образом, если по заявлению наследников или иных заинтересованных лиц учреждено доверительное управление наследственным имуществом, арендная плата может быть внесена на счет, указанный доверительным управляющим.
В случае если доверительное управление не учреждено, денежные средства по договору аренды могут быть внесены в депозит нотариуса.
Дополнительно можете ознакомится с
http://www.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc&base=QUEST&n=186313#69U3cFT747J3J3qB
Вместе с тем, все обязательства по договору аренды также наследуются, и в договоре аренды наследники вправе заменить сторону в обязательстве на правопреемника умершего арендодателя, и принимать оплату на свои счета.
Так, согласно ст. 617 Гражданского Кодекса РФ:
Иными словами, наследники, которым в порядке наследования, перешло право собственности на помещение, принадлежавшее наследодателю, вправе получать арендную плату по договору