Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Что делать, если оферта аренды помещения содержит односторонние условия и не позволяет расторжение?
вайбериз предложил снять у меня помещение, все так сладко в самом начале, и вот пришел договор оферты, в котором столько моих обязоностей и рисков, а у них ничего. Мне не нравится что нет условий расторжения с моей стороны. То есть если они не платят, это не будет причиной расторжения. Договор заключается на НЕОПРЕДЕЛЁННЫЙ срок, что как бы тоже мне не нравится.
И пункт 7.8
Они могут вносить изменения в оферты один раз в день, в одностороннем порядке, не уведомив меня. Я сам должен заходить на сайт и смотреть, нет ли там изменений.
По мне как то почти дарственная.
ни могут вносить изменения в оферты один раз в день, в одностороннем порядке, не уведомив меня. Я сам должен заходить на сайт и смотреть, нет ли там изменений.
По мне как то почти дарственная.
Здравствуйте!
Согласно статье 421 ГК стороны свободны в заключении договора, поэтому вы можете им либо направить свои письменные предложения о внесении изменений в договор с учётом ваших пожеланий или вовсе отказаться от навязываемых вам условия в одностороннем порядке, если ваши предложения не принимаются.
ГК РФ Статья 421. Свобода договора
1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
4. Условия договора определяются по усмотрению сторон...
Добрый день.
Учитывая, что стороны в силу ст. 421 ГК РФ свободны в выборе условий договора, Вам ничего не препятствует предложить свои условия, направив протокол разногласий.
Фактически он будет рассматриваться как отказ от заключения договора на предлагаемых условий и новой офертой по его заключению, с учетом требований ст. 443 ГК РФ
Ответ о согласии заключить договор на иных условиях, чем предложено в оферте, не является акцептом.
Такой ответ признается отказом от акцепта и в то же время новой офертой.
Договор будет считаться заключенным, только если контрагент примет ваши предложения.
Здравствуйте. Вы вправе предложить изменить условия оферты, отправим им протокол разногласий, в котором изменяете пункты, которые вам не нравятся.
В силу п. 1 ст. 421 ГК РФ
1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Мне не нравится что нет условий расторжения с моей стороны.
Этот пункт можно добавить в протокол разногласий.
Договор заключается на НЕОПРЕДЕЛЁННЫЙ срок, что как бы тоже мне не нравится.
Этот пункт можно поменять, установить определенный срок.
И пункт 7.8
Можно попросить исключить этот пункт, убрать у них право в одностороннем порядке менять условия договора.
Согласно ст. 443 ГК РФ:
Ответ о согласии заключить договор на иных условиях, чем предложено в оферте, не является акцептом. Такой ответ признается отказом от акцепта и в то же время новой офертой.
Как это делается: составляете свои предложения о внесении в текст договора изменения по пунктам, они рассматривают, и либо принимают, либо нет, либо предлагают альтернативу.
я конечно могу показаться наивным, но мне кажется Вайбериз на мой протокол разногласий даже и не взглянет
Так они же сами заинтересованы, чтобы у вас снять помещение, сами предложили. Если не взглянут, не получат помещение.
вайбериз предложил снять у меня помещение,
Дополнительно хочу отменить, что помимо тех подводных камней, которые вы обозначили, договором на вас еще наложиться обязанность по согласованию вывески для Арендатора, оплата расходов, дизайн-проекта для вывески. (п.3.1.6.1.).
В общем, нужен протокол разногласий по спорным условиям, как я вижу.
Могу помочь в составлении протокола и согласованию с Вайлдберрис, для этого можете написать мне в чат (кнопка «Общаться в чате» рядом с профилем).
вот пришел договор оферты, в котором столько моих обязоностей и рисков, а у них ничего.
Здравствуйте. Если Вы не согласны с офертой (ст. 435 ГК РФ), Вас никто принудить к заключению договора не может. Направляйте свое предложение встречное, оно будет являться новой офертой.
Безусловно, крупные игроки могут пытаться принуждать к своим условиям, но чаще всего именно арендодатели диктуют свои условия, а не арендаторы. Ввиду этого рекомендую не соглашаться с предложением а направить либо полностью свой договор, либо протокол разногласий к этому договору, в котором переработать все условия, которые на Ваш взгляд являются неприемлемыми.
Если Вам потребуется дополнительная консультация по этому вопросу и/или составление документов, либо возникнут иные правовые вопросы, Вы можете обратиться ко мне в чат за персональной консультацией.
показаться наивным, но мне кажется Вайбериз на мой протокол разногласий даже и не взглянет
Не взглянет, значит договор не будет заключен. Так это работает.
Это предложение носит характер публичной оферты. Она действует так — если кто-то согласен с условиями — совершает необходимые действия и таким образом договор считается заключенным. Но если Вы не готовы приниматьэту публичную оферту. Вы можете на нее не согласиться и предложить свой вариант регулирования отношений.
Публичная оферта размещается для того, чтобы как можно больше заинтересованных лиц такой договор увидело и заключило. Такой вариант предложения направлен на унификацию отношений с арендодателями. Но это естественно Ваше право, соглашаться на такие условия или нет. Если арендатор заинтересован именно в Вашем помещении — он пойдет на Ваши условия. Если нет — то нет, и договор заключен не будет.
Как уже отметил, Вы можете отказаться от заключения договора на предлагаемых условий и внести свои правки и замечания в договор оферты, предложив его изложить в удобной для Вас редакции, по которой и заключить договор.
В случае согласия вайлбериз на данное предложение, договор будет заключен на тех условиях, по которым вы достигли соглашения.
С учетом того, что стороны свободны в заключении договора, Вайлбериз не лишен права предлагать свои условия его заключения.
Не исключен и такой вариант, поскольку у них равно как и в Вашем случае нет обязанности заключить договор на предлагаемых Вами условиях.
В данной ситуации нет алгоритмов принудительного изменения проекта предлагаемого договора.