Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
И на какие НПА нам можно ссылаться если что?
Здравствуйте! Мы обычная семья из 4 человек: я, супруга и 2 несовершеннолетних детей 9 и 13 лет. У нас есть квартира в 2 квартирном доме, участок 13 сот. В данную квартиру купленную с использованием ипотечного кредитования вложен и материнский капитал. Ипотека погашена, квартира и земля оформлены как положено с выделением минимальных долей несовершеннолетних. Мы хотим ее продать, скажите пожалуйста можем ли мы ее продать и выделить доли детям большие в квартире супруги, которая принадлежит только ей? А деньги с продажи квартиры мы бы хотели потратить: часть на погашение потребительского кредита и на оставшуюся часть купить квартиру меньшей площади? Будет ли это законно? Может ли опека запретить такие действия? И на какие НПА нам можно ссылаться если что?
Здравствуйте.
Приобретенная доля должна быть равнозначной или большей проданной. Также можно средства от продажи доли несовершеннолетнего разместить на спец.счет для будущего приобретения детям равнозначного имущества.
Согласно ст. 54 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»
1. Любые права на недвижимое имущество, связанные с распоряжением этим имуществом на условиях доверительного управления или опеки, должны регистрироваться только на основании документов, определяющих эти отношения, в том числе на основании актов государственных органов, органов местного самоуправления, договоров или решения суда.
2. Сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению.
На отчуждение недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему, требуется предварительное разрешение органа опеки и попечительства.
В соответствии со статьей 21 Федерального закона от 24.04.2008 № 48-ФЗ «Об опеке и попечительстве» такое разрешение должно быть предоставлено законным представителям ребенка в письменной форме не позднее чем через 15 дней с даты подачи заявления о его предоставлении. Органы опеки и попечительства, проверяя законность сделки по отчуждению недвижимости, устанавливают, соответствует ли эта сделка интересам несовершеннолетнего, не ущемляет ли его имущественные права или законные интересы. При этом закон не устанавливает конкретных обстоятельств, при которых орган опеки и попечительства вправе отказать в выдаче разрешения на совершение сделки. Отказ в выдаче разрешения может быть оспорен в судебном порядке.
Сделка по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему, требует нотариального удостоверения. После удостоверения договора отчуждения имущества нотариус обязан направить в Росреестр заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы либо участники сделки могут самостоятельно подать заявление в Росреестр через МФЦ.
Точный перечень документов, необходимых для получения разрешения, можно уточнить в органе опеки и попечительства
Если Вам необходима дополнительная консультация либо помощь в составлении письменных документов, можете обратиться в мой чат, по правилам сайта услуги в чате платные. Мой профиль https://pravoved.ru/lawyer/307...