Или обязательно менять категорию земли?

Добрый день, Наталья!

Надо изучать — имеется в наличии у администрации проект планировки территории, в какой градостроительной зоне находится участок.

Если согласно Проекту планировки территории предусмотрено на данной территории размещение садовых участков (именно на них Вы вправе построить дачные дома), то Вы вправе просить о изменении ВРИ участков.

Как вариант, возможно изменение категории участков в земли населенных пунктов, но на это потребуется значительное время и денежные средства.

Согласно части 4 пункта 1 статьи 8 Земельного кодекса перевод земель сельскохозяйственного назначения осуществляется органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации.

И для этого обязательно потребуется проект межевания территории, который стоит дорого.

Здравствуйте! Задуманное Вами не получится без изменения категории земли. Т.е. для решения вопроса Вам нужно обращаться в местную администрацию.

Поменять категорию земель с сельхозназначения на категорию, которая позволяет строить частные дома, просто так не получится. Основанием для такого изменения может стать только новый утвержденный генеральный план территории.

ЗК РФ Статья 8. Отнесение земель к категориям, перевод их из одной категории в другую перевод земель населенных пунктов в земли иных категорий и земель иных категорий в земли населенных пунктов независимо от их форм собственности осуществляется путем установления или изменения границ населенных пунктов в порядке

Поэтому для решения вопроса нужно обращаться в администрацию и решать вопрос о возможности утверждения нового генерального плана территории.

Внесение изменений в генеральный план производится на основании Градостроительного Кодекса

ГрК РФ Статья 24. Подготовка и утверждение генерального плана поселения, генерального плана городского округа

Решение о подготовке проекта генерального плана, а также решения о подготовке предложений о внесении в генеральный план изменений принимаются соответственно главой местной администрации поселения, главой местной администрации городского округа.

Наталья, добрый день. 

Правильно понимаете, чтобы строить жилые дачные дома нужно изменить ВРИ земельного участка, а может даже потребоваться изменение категории земель. 

Надеюсь, что в Вашей ситуации обойдётся все первым вариантом. 

Нужно посетить Администрацию района, с письменным запросом, с целью изучения проекта планировки территории, посмотрите — в какой градостроительной зоне находится  Ваш участок. 

Согласно статьи 42 ГрК РФ 

«Градостроительный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 190-ФЗ 

Основная часть проекта планировки территории включает в себя:

 
1) чертеж или чертежи планировки территории, на которых отображаются:

 
а) красные линии

 
б) границы существующих и планируемых элементов планировочной структуры;

 
в) границы зон планируемого размещения объектов капитального строительства;... 

http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51040/eac7ac77d3078a3dfa4a2a9884f0e67d67da2eb2/

______

Да, соглашусь с коллегой, что если установлены садовые дома, то достаточно изменить ВРИ. 

Второй вариант дорогой, но тоже возможен. 

_________

С уважением, Дарья Алексеевна! 

Здравствуйте.

Согласно положениям ст.35 Градостроительного кодекса РФ в состав зон с/х назначения могут включаться зоны, предназначенные для садоводства, поэтому велика вероятность, что для достижения указанной вами цели будет достаточно изменить вид разрешенного использования земельного участка (ВРИ). В любом случае необходимо обратиться в орган местного самоуправления (подразделение архитектуры и градостроительства) для уточнения возможности изменения ВРИ и последующей застройки участка. Застройка садовых земельных участков регулируется положениями ст.23.1 закона от 29.7.2017 №217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества...». Удачи.