Как в таком случае поступать с депозитом?

Добрый вечер, Яна!  
 
 В общем понимании это залоговая сумма переданная арендодателю для целей компенсации возможных материальных рисков (порча имущества и т.д.). Обязательств по уплате депозита (случаи) должны быть прописаны в договоре аренды.

Залог за аренду жилья (страховой депозит) — это распространенная форма защиты арендуемого жилья от негативных последствий. Страховой депозит возвращается нанимателю при расторжении договора найма жилья, после проверки сохранности имущества и при отсутствии задолженностей, предусмотренных договором платежи. Если нет задолженностей, квартира и имущество в возвращается в неповрежденном состоянии, то сумма страхового депозита подлежит возврату квартиранту в полном объеме. Если есть задолженность по платежам или присутствует порча имущества, то наймодатель вправе вычесть сумму ущерба из суммы страхового депозита.

Здравствуйте, Яна! В рассматриваемом случае депозит необходимо будет вернуть нанимателю. Сама сущность депозита заключается в том, что собственник за счет депозита сможет компенсировать некоторые убытки, вызванные действиями нанимателя. Например, в случае когда наниматель съезжает ранее указанного в договоре найма жилого помещения срока, наймодатель компенсирует за счет суммы депозита тот убыток, который вызван в связи с неожиданным и преждевременным отказом нанимателя продолжать исполнять свои обязанности по договору. Однако в Вашем случае договором установлен срок, в течение которого наниматель может предупредить Вас о намерении расторгнуть договор в одностороннем порядке. Такой срок нужен для того, чтобы у Вас, как наймодателя, было время на поиски другого клиента, таким образом отсутствует ущерб, вызванный преждевременным расторжением договора со стороны нанимателя.