Был составлен предварительный договор по той причине, что гараж не находился в собственности, и мы с
В середине июля 2021 года мною был заключён предварительный договор купли-продажи гаража, согласно которому до 1 января 2022 мы должны были с Продавцом заключить основной договор купли-продажи и передать мне его в собственность до 1 марта 2022 года. Был составлен предварительный договор по той причине, что гараж не находился в собственности, и мы с Продавцом решили, что будет удобнее, если он после 1 сентября 2021 года оформит гараж в собственность по гаражной амнистии, а затем уже официально оформит его на меня. Сумму, указанную в предварительном договоре, оплатил Покупателю в полном размере сразу же после подписания предварительного договора. С тех пор пользуюсь гаражом.
К сожалению, ситуация с владением гаражом весьма необычная, то есть Продавец владеет им уже больше 15 лет, что указано в членской книжке от гаражного кооператива. Но проблема в том, что гаражный кооператив перестал существовать около 10 лет назад, гараж при этом никак официально не оформлен, хотя есть несколько соседних гаражей, на которые через суд официально до гаражной амнистии получили кадастровые паспорта и документы о владении.
Продавец в октябре прошлого года подал документы в департамент по имуществу согласно гаражной амнистии - он получил отказ, так как оказалось, что согласно документам в реестре владельцем гаража является какая-то женщина, которая продала его больше 15 лет назад человеку, у которого Продавец потом его и выкупил. У Продавца есть практически все документы от старого кооператива, которые ему передали, и он им пользовался более 15 последних лет, а также, если не ошибаюсь, расписка от владельца до него, но, скорее всего, нет расписки о продаже гаража женщиной из реестра предыдущему владельцу.
Продавец мне написал, что он сделал справку об уплате пая до 2004 года, которая имеет значение в качестве аргумента для гаражной амнистии (в отличии от членской книжки, которую исключили из списка необходимых документов), но наличие акта на землю под гаражом не позволяет применить закон об амнистии. Он утверждает, что есть вероятность, что, если пытаться дальше оформлять гараж по гаражной амнистии - эту женщину, которой очень давно продали гараж, уведомят и она сможет его оформить официально на себя.
Продавец написал, что он попробует поставить гараж на кадастровый учёт и хочет попытаться оформить его потом через МФЦ в собственность, но он не знает насколько это вероятный сценарий.
Подскажите, пожалуйста, что мы можем с Продавцом сделать, чтобы узаконить гараж и избежать проблем с тем, чтобы на гараж не претендовала женщина, которая его когда-то продала.
