Договор нынешнего собственника с УК заключен с июня 2022, переход права собственности состоялся в июне 2022, требуют оплату долга в период с декабря 2021г по май 2022г

Исходя из указанной выше нормы права, у нового собственника обязанность по оплате ЖКУ возникает с момента регистрации его права собственности в ЕГРН, и долги предыдущего собственника — это его долги, но не нового собственника.

Вместе с тем, статьёй 158 Жилищного Кодекса РФ предусмотрено:

При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт

Следовательно, долги прежнего собственника по оплате взносов на капитальный ремонт переходят новому собственнику, и их вправе взыскать в судебном порядке с нового собственника.

Помещение не в жилом доме, в бизнес-центре

 Это ситуацию не меняет, у нового собственника нет обязанности оплачивать долги предыдущего собственника. Обязанность по оплате возникает с момента возникновения права собственности.

Так, согласно ст. 210 Гражданского Кодекса РФ:

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества

Если нежилое здание находится в многоквартирном доме, то на нового собственника в силу ч. 3 ст. 158 ЖК РФ могут возложить долг старого собственника по капитальному ремонту. Но никак не за содержание помещения и не за коммунальные услуги.

Заключение договора купли-продажи не предусматривает правопреемства по обязательствам прошлого владельца, поэтому перед УК новый владелец по долгам старого не отвечает.

Если был судебный приказ, смело его отменяйте, подадут в районный суд — подайте возражение на исковое заявление, вероятность удовлетворения требований стремится у нулю.

Если Вам понадобится помощь в отмене судебного приказа и составлении возражения на иск, обращайтесь ко мне в чат.

Помещение не в жилом доме, в бизнес-центре

 Как я указал выше, в этом случае ЖК РФ применяется по аналогии (кроме взноса на капремонт). То есть взыскание в Вашей ситуации точно исключено.

Дополню.

Долг по взносам за капитальный ремонт не переходит к новому владельцу в случаях, когда предыдущим собственником помещения являлись: Российская Федерация, субъект РФ или муниципальное образование.

Помещение не в жилом доме, в бизнес-центре

В этом случае — все тоже, самое.