Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
На что мне ссылаться в требованиях, подтвердить указанные в смете расходы?
Здравствуйте.
Мы являемся арендаторами некого здания. Согласно договору аренды мы должны возмещать арендодателю ущерб, нанесенный нами арендуемому зданию. Сами исправлять ущерб мы не можем - здание является объектом культурного наследия и разрешение на проведение ремонтных работ есть только у арендодателя.
Некоторое время назад мы погнули машиной металлический отлив на бетонной ограде. Специалист арендодателя исправил это за 5 минут, но предупредил, что нам выставят счет за это повреждение.
Счет мы получили со сметой, которой считаем неадекватной нанесенному повреждению - с некими новыми материалами, без конкретики (хотя специалист выровнял погнутый металлический отлив, а не менял его на новый) и дополнительными работами, тоже без конкретики. Другими словами, нас просто хотят развести некой фиктивной сметой на сумму больше 100 тысяч рублей за погнутый металлический отлив, который исправили за 5 минут.
А теперь вопрос.
1. Как мне опротестовать данную смету? Могу ли я запросить дополнительные подтверждающие документы, чеки, квитанции об оплате? На что мне ссылаться в требованиях, подтвердить указанные в смете расходы?
Здравствуйте
Могу ли я запросить дополнительные подтверждающие документы, чеки, квитанции об оплате? На что мне ссылаться в требованиях, подтвердить указанные в смете расходы?
Можно попробовать потребовать это обосновать как убытки.
Статья 15 гк установила Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб).
Смета сама по себе расходы в общем то не доказывает.
В ней можно любые суммы и материалы указать, вот их покупка и использование- другое дело.
То есть тут не должна идти речь ни о штрафах или неустойках- а именно о возмещении их расходов. Они должны их подтвердить. Это и в случае суда будет точно так же — чтобы сумма была как то обоснована. А материалы реально покупались.
Поэтому пока письменно запросить эти документы, либо отказать в претензии так как смета никак не подтверждена- и отправить им заказным письмом по почте с описью. Либо вручить под отметку о принятии.
Здравствуйте.
Если арендодатель планирует обратится в суд, ему как минимум придется доказать обоснованность составленной сметы. Вот тут как раз пригодятся чеки, квитанции и прочие документы которые впервую очередь свидетельствуют о том, что были приобретены определённые материалы, а также заказаны услуги специалиста. Истец как сторона претендующая на возмещение ущерба должен доказать факт несения определённых расходов. ст. 65 АПК
Вы можете направить письмо с требованием предоставить вам все сопроводительные документы.
Артем, здравствуйте.
Ваша ситуация, скорее всего, движутся в сторону судебного разбирательства: вам предъявили счет, вы не признаете. В таких случаях единственный способ определить размер ущерба — это назначение независимой экспертизы. Ни чеки, ни квитанции, ни договоры не докажут расходы арендодателя — ведь надо понимать, что все приобретенные материалы были потрачены именно на ремонт отлива, и что работы проводились именно там. В смете отражаются расценки и объем материалов. Но если вашу смету будет проверять другой специалист — сметчик — он сможет только проверить расценки на материалы, а чтобы проверить объемы, то в этом случае необходимо смотреть всё на месте: искать заложенные в смете материалы в соответствующем объеме выполненной работы.
Поэтому, если вы получили требование о возмещении ущерба — требуйте, разумеется обоснования, если не согласны — вам необходимо подготовить письменный ответ. В качестве своих возражений вы можете, например, приложить фото исправленного отлива, на котором будет видно, что он не из нового материала.
А спасёт спорную ситуацию только независимая экспертиза размера стоимости ущерба.
Если у вас есть возможность — вы можете уже сейчас пригласить эксперта-оценщика, чтобы понимать, что вас действительно хотят обмануть. Получив для себя заключения эксперта, вы по крайней мере, будете спокойны, что последующая судебная экспертиза, будет примерно такая же. Но то заключение, которое вы сделаете предварительно для себя, не будет иметь юридической силы и не будет доказательством. Оно только для вас, для понимания, что вы правы/либо не правы в своих возражениях арендодателю.
Успехов вам. Если потребуется дополнительная консультация или составление документов, можете обратиться в чат.