Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Будут ли претензии к арендодателю?
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, если я заключаю договор аренды земельного участка на 11 месяцев он подлежит налогооблажению? Будут ли претензии к арендодателю ?
Здравствуйте, Тимофей!
В любом случае собственник обязан платить налоги за имущество, находящееся в его собственности.
Правовое обоснование приведу далее.
В дополнение ответа предыдущего юриста хотелось бы отметить, что владелец земельного участка, если является физическим лицом, обязан оплачивать налог на доходы, полученные в качестве арендной платы от сдачи своего имущества (в том числе, и земельного участка) в аренду.
При этом, физическое лицо обязано добровольно заявить о полученных доходах, предоставив соответствующую декларацию в ИФНС, а затем оплатить налоги, что предусмотрено главой 23 Налогового Кодекса РФ.
Так, в соответствии со ст. 208 Налогового Кодекса РФ:
1. Для целей настоящей главы к доходам от источников в Российской Федерации относятся:
4) доходы, полученные от сдачи в аренду или иного использования имущества, находящегося в Российской Федерации;
За неуплату налогов физическое лицо может быть подвергнуто штрафу, который составляет от 20 до 40% от неуплаченной суммы. Также возможно подвергнуться штрафу за несданные декларации о полученных доходах — до 30% от суммы налога за каждый год, согласно ст. 119 Налогового Кодекса РФ.
Кроме того, образовавшаяся задолженность по НДФЛ может быть взыскана в судебном порядке с одновременным взысканием и судебных расходов в виде госпошлины.
Если будет возбуждено исполнительное производство, и судебный пристав-исполнитель будет применять меры принудительного взыскания, то также может быть взыскан и исполнительный сбор 7% от взысканной суммы.
Конституция РФ, статья 57 гласит, что каждый обязан платить законно установленные налоги и сборы.
В соответствии со ст. 387 Налогового кодекса РФ земельный налог устанавливается Налоговым кодексом и нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований, вводится в действие и прекращает действовать в соответствии с Налоговым кодексом и нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований и обязателен к уплате на территориях этих муниципальных образований. В городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе налог устанавливается Налоговым кодексом и законами указанных субъектов Российской Федерации, вводится в действие и прекращает действовать в соответствии с Налоговым кодексом и законами указанных субъектов Российской Федерации и обязателен к уплате на территориях указанных субъектов Российской Федерации.
Согласно статье 388 Налогового кодекса (пункт 1), налогоплательщиками земельного налога являются собственники земельного участка, а также лица, которым земельный участок принадлежит на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения. В отношении земельных участков, входящих в имущество, составляющее паевой инвестиционный фонд, налогоплательщиками признаются управляющие компании. При этом налог уплачивается за счет имущества, составляющего этот паевой инвестиционный фонд.
В соответствии с п. 2 ст. 388 Налогового кодекса, лица, являющиеся арендаторами земельных участков, не являются налогоплательщиками земельного налога.
В случае, если земельный участок сдаётся в аренду (независимо от срока) оплачивать налог обязан арендодатель.
В то же время, возможно размер налогов учесть при формировании цены договора аренды земельного участка.