В этой связи вопрос законно ли это и куда обращаться если незаконно?

Question

Добрый день! На цокольном этаже многоквартирного дома располагается Стоматология. Собственники стоматологии проявили активность и установили автомат по продаже фильтрованной воды на улице, примкнув его к стене дома и подключив к коммуникациям стоматологии (свет, вода, Канализация). При этом никоим образом не уведомив жильцов МКД и не спросив их мнения. В этой связи вопрос законно ли это и куда обращаться если незаконно?

Геннадий Кураев · Answer

Здравствуйте, Максим. Нет, незаконно, поскольку стена и земельный участок являются собственностью всех собственников МКД согласно статьи 36 ЖК РФ. Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме 1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. Вы можете обратиться в УК или в Администрацию с письменной жалобой. УК может принимать меры к тому, чтобы суд обязал собственников убрать этот автомат или получить письменное согласие всех собственников МКД, если собственники давалаи такое полномочие УК. Администрация может привлечь к ответственности собственников за незаконное переустройство. Плюс любой из собственников вправе подать иск в суд в порядке статьи 304 ГК и требовать убрать этот автомат. С уважением! Г.А. Кураев

Лилия Суровцева · Answer

Здравствуйте! На основании ст. 36 ЖК РФ стены являются общим имуществом в многоквартирном доме, поэтому что-то устанавливать на стенах можно только на основании решения собрания собственников. Если собрание собственников не проводилось и один из собственников самовольно установил автоматы на стенах МКД, вы имеете право обратиться в УК с заявлением, чтобы данный автомат ыл демонтирован собственником автомата. В случае игнора, либо отрицательного решения УК, вы имеете право обратиться в ГЖИ, прокуратуру и финальная инстанция это суд