В нашем регионе (Калининград) нотариусы нам отказались заверять договор аренды, сославшись на новые правила

Здравствуйте, Светлана,

Это не так, возможно Вы что-то неправильно поняли.

В соответствии со ст. 163 ГК РФ:

2. Нотариальное удостоверение сделок обязательно:

1) в случаях, указанных в законе;

2) в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась.

https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/87d08b8cd422fd513477ea7f4367e748235c9902/

Согласно ст. 53 «Основ законодательства Российской Федерации о нотариате» (утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1), нотариус удостоверяет сделки, для которых законодательством Российской Федерации установлена обязательная нотариальная форма. По желанию сторон нотариус может удостоверять и другие сделки.

http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_1581/f6dac0b6de4e8870ab0b6b64050a3b3937d3dca4/

То есть, нотариально можно удостоверить любую сделку, для этого необходимо волеизъявление сторон.

В соответствии со ст. 55 «Основ законодательства Российской Федерации о нотариате»:

При удостоверении договоров об отчуждении или залоге имущества, права на которое подлежат государственной регистрации (статья 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации), нотариус проверяет принадлежность данного имущества лицу, его отчуждающему или закладывающему, за исключением случаев, если в соответствии с договором на момент его совершения данное имущество еще не принадлежит этому лицу, а также отсутствие ограничений прав, обременений имущества или иных обстоятельств, препятствующих совершению этих договоров.

После удостоверения договора, на основании которого возникает право на недвижимое имущество (долю в праве собственности на недвижимое имущество), подлежащее государственной регистрации, нотариус обязан незамедлительно, но не позднее окончания рабочего дня или в сроки, установленные сторонами в договоре, представить в электронной форме заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в орган регистрации прав, если стороны сделки не возражают против подачи такого заявления нотариусом.

http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_1581/44f8341bc19a8fbfd5c15befdcb37ea625756d09/

То есть, если бы Ваша сделка подлежала государственной регистрации в силу Закона — нотариус сначала бы удостоверил договор, а потом бы подал заявление о государственной регистрации этой сделки в Росреестр (а не наоборот). Нотариус не вправе требовать первоначальной государственной регистрации договора.

Предположу, что Вам отказали в нотариальном удостоверении договора по какому-то другому основанию.

Основание, указанное Вами — не законно.

Желаю удачи,

Светлана, здравствуйте, 

В Федеральном законе «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ говорится о том, что при сдаче в аренду жилого помещения владелец и наниматель обязаны заключить договор. Договор найма, заключенный на срок более года, подлежит обязательной государственной регистрации в Росреестре не позднее чем через 30 дней после подписания.

По поводу того что нотариус отказался  Заверять договор, это неправильно, ведь нотариально вы имеете право заверить любую сделку, для этого необходимо лишь ваше волеизъявление. Нотариус не может отказать вам в совершении этого нотариального действия, потому что у вас нет регистрации договора в Росреестре

Здравствуйте!

 нотариусы нам отказались заверять договор аренды

Если речь о  сдаче внаем квартиры, то речь — не о договоре аренды, а- о договоре найма жилого помещения, согласно ст. 671 Гражданского кодекса РФ

http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_9027/ef1299ea90e67debabd7652899400ed0b36080fe/

А зачем вы вообще решили обратиться к нотариусу??

Договор найма жилого помещения  заключается в простой письменной форме, согласно ст.674 Гражданского кодекса РФ, обязательного нотариального удостоверения-не требуется

 при этом, в силу пункта 2 ст.674 ГК РФ

Ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

 продолжу ответом далее