Возможно ли расторгнуть договор аренды по этим основаниям, чтобы гражданин мог вступить в наследство?

Question

Здравствуйте! Имеется земельный участок, предоставленный гражданину на правах аренды, аренда зарегистрирована в Росреестре. Выяснилось, что этот земельный участок в 1993 году был предоставлен предыдущему правообладателю на праве пожизненного наследуемого владения, но так как пнв было выдано до 1997 года, никто его не регистрировал. Нынешний арендатор - внук предыдущего правообладателя, подал к нотариусу заявление о выдаче свидетельства оправе наследство пнв. Нотариус указал, что выдать свидетельство не может, так как имеется зарегистрированный договор аренды. Орган местного самоуправления отказал в расторжении договора аренды, в связи с тем, что данная причина не является основанием для расторжения. Возможно ли расторгнуть договор аренды по этим основаниям, чтобы гражданин мог вступить в наследство?

Сергей Берестов · Answer

Здравствуйте, Валерия! Уточните, на какой срок заключен договор аренды. Если есть возможность, не могли бы Вы разместить здесь файл с договором? Персональные данные в нём можно удалить.

Николай Хитцов · Answer

Здравствуйте. То, что участок в аренде не должно никак препятствовать оформлению прав на него в порядке наследования. Нотариус просто перестраховывается, потому что у него нет бесспорных доказательств того, что наследодатель обладал этим участком на каком-либо праве. Поэтому в таких случаях нотариус отказывает на основании ст. 48 «Основы законодательства Российской Федерации о нотариате» (утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1) в связи с тем, что совершение нотариального действия не соответствует закону или документы на имущество не отвечают установленным законом требования. Самый очевидны выход для внука это обратится в суд с исковым заявлением о включении права пожизненного наследуемого владения в состав наследственной массы и признания соответствующего права за наследником. (согласно п. 74 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9«О судебной практике по делам о наследовании» такое право входит в состав наследства) 74. В состав наследства входят и наследуются на общих основаниях принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком (в случае, если право на земельный участок принадлежит нескольким лицам, — доля в праве общей собственности на земельный участок либо доля в праве пожизненного наследуемого владения земельным участком). Срочный же договор аренды просто так в одностороннем порядке расторгнуть невозможно. Нужно в судебном порядке доказывать нарушения условий договора другой стороной. Либо расторгать по соглашению сторон, но в данном случае администрация на такое расторжение, как следует из ее ответа, очевидно не согласна

Ольга Коротаева · Answer

Просто дополнение, без всяких претензий. Если будет решение суда о включении ПНВ в наследственную массу, то в Росреестре такое можно зарегистрировать. ПНВ — это вещное право. А аренда — обязательство и ограничение прав. Но ПНВ потом лучше пререгистрировать на право собственности. Для этого нужно будет только заявление. А аренду можно будет потом прекратить на основании ст. 413 ГК РФ (совпадение должника и кредитора в одном лице).