А может есть еще какой-то способ снижения ставки?
Как физлицо, приобрел земельный участок с расположенными на нем разными объектами недвижимости, в которых имеются арендаторы. Пришло время оплаты налогов на это имущество и тут возникло много вопросов. 1) Кадастровая стоимость по некоторым выросла в разы (соответственно и сумма платежей также). Кто такие суммы определил и можно ли их оспорить? 2). Можно ли как то официально снизить налоговую ставку, например, путем изменения назначения использования объекта недвижимости? А может есть еще какой-то способ снижения ставки? С чего начать?
, Viktor, г. Обнинск
Когда определяется кадастровая стоимость зданий или земельных участков, то на её размер влияют местоположение, год постройки, материал стен, расположение в определенной зоне, и другие ценообразующие факторы, в том числе рыночная стоимость.
Если Вы желаете оспорить кадастровую стоимость, то Вы можете подать заявление о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости или в суд (статья 24.18 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (ссылка на статью).
При этом если Вы обращаетесь как физическое лицо, то предварительное обращение в комиссию не является обязательным (но возможным).
При этом я рекомендую первоначально обратиться в бюджетное учреждение, которое проводило кадастровую оценку с тем, чтобы понять, почему так резко поднялась стоимость, они обязаны показать Вам все факторы. которые привели к такому повышению. У Вас будет понимание, стоит ли идти и дальше оспаривать это увеличение.
В тоже время, Вы можете после этого понять, что бюджетное учреждение ошиблось, и, соответственно, указать на данное обстоятельство.
Согласно статье 21 Федеральным законом «О государственной кадастровой оценке» устанавливается, что:
Это заявление может быть подано в течение 5 лет со дня внесения в ЕГРН этой стоимости.
Еще одним из способов изменения кадастровой стоимости предлагает статья 22.1 Федеральным законом «О государственной кадастровой оценке» в своей первой части ссылка на статью):
К такому заявлению Вы должны приложить отчет об оценке рыночной стоимости объектов, которая была сделана не позднее шести месяцев до даты подачи заявления.
Изменять назначение и вид использования объектов недвижимости после проведения кадастровой оценки уже на неё не повлияет, однако будет учтен когда будет проводиться новая кадастровая оценка.