Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️

Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.

Продажа квартиры купленной в браке

У меня вопрос по продаже квартиры, купленной в браке. Хочу задать его вам. В 1996 году была куплена квартира , состояли в браке. В2009 году развелись, раздела имущества не было, жена отказалась от имущественных претензий при разводе.В этом году решил продать квартиру с целью улучшения жилищных условий ( ребенок от 2 брака). Нотариус куплю -продажу оформил. убедил покупателя, что согласия бывшей жены не требуется из-за того, что развод был более трех лет назад. При регистрации права собственности потребовали согласия бывшей жены, а она выставила претензии . Что теперь делать, т.к. оформлялись сразу же две сделки купля -продажа и покупка новой квартиры. Можно ли предъявить нотариусу претензии ? Имею ли я право требовать зарегистрировать сделку, а потом через суд решать спорный вопрос с бывшей женой? Как осуществить продажу квартиры, купленной в браке правильно. Подскажите пожалуйста как быть?

Показать полностью

27 января 2014, 22:03, Виктор, г. Кинешма

раздел имущества имущественные претензии при разводе

Янна Галаган

Адвокат, г. Краснодар

Добрый день! Как вы правильно указали, срок давности по разделу имущества 3 после развода. Конечно можно восстановить сроки, но на это должна быть уважительная причина. Вам отказали в росреестре? К нотариусу вы сказкой целью обращались?

27 января 2014, 22:10

Виктор

Клиент, г. Кинешма

Спасибо за ответ! Да , нам отказали регистрировать сделку в ростреестре, т.е получить покупателю моей квартиры свидетельство на право собственности . Нотариус заверяет, что все сделано правильно, обязаны выдать свидетельство о праве собственности, а там пусть бывшая жена через суд добивается выплаты доли.У нее было время подумать о доли в квартире, которая куплена на деньги мужа.

28 января 2014, 20:11

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Александр Афанасьев

Адвокат, г. Волжск

Виктор, заданный вами вопрос, представляет определённую
сложность, и однозначного ответа на него нет. Одно точно могу сказать, что в соответствии с руководящими разъяснениями Постановления
Пленума Верховного суда России, при разделе имущества, нажитого в браке, применяется ч.1 ст. 200, ГК РФ, а не ч. 7 ст.
38 СК РФ, из которого следует что 3-х летний срок исковой давности начинает
течь не с момента расторжения брака, а с
того момента, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении его
субъективных прав, что имеет место в вашем случае. Для вас это означает, что если ваша жена не успеет обратиться с иском в суд о разделе имущества
до совершения сделки, то после регистрации сделки и перехода право
собственности она может взыскать с вас денежные средства, полученные вами в
результате неосновательного обогащения.

27 января 2014, 22:50

Виктор

Клиент, г. Кинешма

Спасибо за ответ. Сделка нотариально прошла, но нам в росреестре отказывают о выдаче свидетельства о праве собственности на купленную квартиру без согласия бывшей жены. Она узнала о продаже давно, но в суд не обращалась и заявление не подписывает.

28 января 2014, 20:16

Похожие вопросы

Раздел имущества

Добрый день, при разделе квартиры, купленной в ипотеку участием мат капитала, при наличии 2 детей, один

Добрый день, при разделе квартиры, купленной в ипотеку участием мат капитала, при наличии 2 детей, один совершеннолетний, второй- несовершеннолетний,наделяется ли совершеннолетний ребёнок долей в квартире и по какому закону?

07 февраля, 10:19, вопрос №4849536, Галина, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

1150 ₽

Вопрос решен

Недвижимость

При открытии аккредитива в банке подали договор купли продажи квартиры в котором была строка "Стороны

При открытии аккредитива в банке подали договор купли продажи квартиры в котором была строка "Стороны договорились, что в соответствии с п.5 ст.488 ГК РФ квартира до полной оплаты цены будет находиться в залоге у продавцов" А при регистрации сделки в МФЦ мы решили изменить эту сроку на ""Стороны договорились, что в соответствии с п.5 ст.488 ГК РФ квартира до полной оплаты цены не будет находиться в залоге у продавцов" Могут ли возникнуть проблемы у покупателя?

06 февраля, 10:02, вопрос №4848451, Виталий, г. Екатеринбург

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Налоговое право

Как взимается налог за продажу квартиры если 1/2 квартиры получены в наследство менее 3 лет, а вторая более 3х лет, собственники разные

Как взимается налог за продажу квартиры если 1/2 квартиры получены в наследство менее 3 лет, а вторая более 3х лет, собственники разные.

04 февраля, 07:59, вопрос №4846039, Елена, г. Благовещенск

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Гражданское право

В браке муж подарил (оформили документ Дарения в январе 2020г) квартиру купленную в совместном браке

В браке муж подарил (оформили документ Дарения в январе 2020г) квартиру купленную в совместном браке. Но доли не поделили 50/50. Оформили через МФЦ и Росреестр подтвердил документ и выдал, что о законности на моё право. В 2023 году муж умирает (03.03.2023). В течение полугода в наследие вступили трое : я, дочь (родилась в совместном браке) и сын-пасынок ( от первого брака, с нами не проживал). Ещё есть младший сын (студент, тоже родился в совместном браке), свою долю он выделил мне. Мы все вступили на тот момент на материальную и недвижимость- квартиру (квартира осталась от матери мужа по завещанию). Но так как они-дети (которые вступили в наследство) знали, что муж подарил квартиру мне (которую мы приобретали совместно) они не не претендовали. Прошло пять лет и я решила её (квартиру в Дарении) продать, но сделку отклонил Сбербанк. Так как муж подарил мне всю квартиру, а не свою долю. Теперь я подала в суд, чтобы сделку с Росреестром отменили и правильно оформить документ Дарения. Но суд вызвал детей (которые вступили в наследство) и опрашивает на согласие вступить на 1/2 долю умершего отца( после пяти лет не правильно оформленного документа ). И дети хотят вступить в наследство. У меня много вопросов: правильность и законность в моей ситуации. Если не смогу продать квартиру и буду дальше жить в ней, что меня ждёт дальше. Заранее Вас благодарю.

04 февраля, 03:38, вопрос №4845984, Марина, г. Владивосток

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Недвижимость

Если на сделку приедет только супруга, с нотариальным согласием мужа на продажу квартиры, а за мужа договор

Здравствуйте! Квартира находится в общей совместной собственности супругов, живущих в другой стране. Если на сделку приедет только супруга, с нотариальным согласием мужа на продажу квартиры, а за мужа договор будет подписывать по доверенности мать жены, какие у меня возникают риски и какими документами их возможно перекрыть. Заранее спасибо.

03 февраля, 17:29, вопрос №4845399, Ирина, г. Бодайбо

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.