Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️

Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Категории

1200 ₽

Вопрос решен

Здравствуйте, перестал платить ипотеку так как дом не сдался в эксплуатацию и не сдастся судя по всему Банк

Здравствуйте , перестал платить ипотеку так как дом не сдался в эксплуатацию и не сдастся судя по всему

Банк подал на меня в суд , суд постановил взыскать с меня долг путём продажи моей несуществующей квартиры на торгах , ее ни кто не купил и приставы сняли арест и вернули квартиру мне , сейчас мне приходит письмо от сторонней организации что они якобы выкупили мой долг у банка и подают в суд что бы стать правопреемником , решения суда было более трёх лет назад , ищу помощи , что делать дальше помогите ?

12 января 2023, 17:52, Александр, г. Балашиха

сняли арест банк долг приставы

Кирилл Дудников

Юрист, г. Калининград

Здравствуйте, Александр!

Дом, в котором у Вас квартира был завершен строительством?

По каким основаниям было прекращено исполнительное производство?

Претензии «сторонняя организация» вам направляла? Или предоставляла документы-основания о переуступке прав требований (о выкупе долга у банка, договор уступки права требования)?

Необходимо изучить Вашу ситуацию более детально, для этого надо ознакомиться с документами!

Если вопрос для Вас важен — можете обратиться ко мне в чат. Консультация по правилам сайта в чате возмездная.

27 декабря 2022, 19:25

Александр

Клиент, г. Балашиха

Дом так и сне сдался в эксплуатацию так ка кон не готово и дом находится на территории как оказалось национального парка, по этой причине дом не достроен потреблению верховного суда судя по всему и не достроится, дом стоит уже 10 лет сторнН организация прислала мне и в суд письмо о смене правопреемника, то есть банк подано этот долг новому лицу, основания для прекращения исполнительного Производства может они считают, что на торгах ни кто квартиру не купил, и банк себе не не забрал

28 декабря 2022, 05:05

Олег Соболев

Юрист, г. Москва

Здравствуйте

В силу ст. 382 ГК РФ если в договоре между вами и банком нет запрета на продажу долга, то такая продажа возможна.

Вы можете возражать в суде, но при отсутствии в договоре такого запрета, суд проведет правопреемство.

Также важно понять истек ли срок действия исполнительного листа к Вам. Сколько времени прошло с даты окончания ИП? Листы подавались приставам еще раз?

Что вам дальше делать? Вы можете взаимодействовать со своим новым кредитором.

Что говорит застройщик? Он признан банкротом? Вы как то с ним работали?

В принципе вы могли на основании ст. 451 ГК расторгнуть договор купли-продажи квартиры (или ДДУ) и потребовать возврата денег от застройщика.

12 января 2023, 17:57

Сергей Николаев

Адвокат, г. Саратов

рейтинг 9.4

Добрый день!

Если банк «продал» Ваш долг, переуступив его по договору уступки права требования (цессии), то вполне возможно, что суд признает его правопреемником согласно ст. 44 ГПК РФ:

1. В случаях выбытия одной из сторон в спорном или установленном решением суда правоотношении (смерть гражданина, реорганизация юридического лица, уступка требования, перевод долга и другие случаи перемены лиц в обязательствах) суд допускает замену этой стороны ее правопреемником. Правопреемство возможно на любой стадии гражданского судопроизводства.

И замена стороны в исполнительном производстве на основании уступки требования или перевода долга возможна при условии, что не истек 3летний срок с момента окончания исполнительного производства, а не даты вынесения решения суда.

Как давно было окончено исполнительное производство?

12 января 2023, 17:57

Александр

Клиент, г. Балашиха

27.09.21 года

12 января 2023, 18:50

Сергей Николаев

Адвокат, г. Саратов

рейтинг 9.4

27.09.21 года

Согласно ст.21 ФЗ «Об исполнительном производстве» исполнительный лист может быть предъявлен повторно к исполнению не позднее 3х лет после окончания исполнительного производства, и если этот срок не истек (а он на сегодня не истек), то суд вполне может вынести решение в замене стороны в исполнительном производстве на правопреемника, и правопреемник может предъявить исполнительный лист к исполнению заново. К сожалению, препятствовать этому Вы не сможете, даже если будете активно возражать в суде о замене банка на правопреемника.

12 января 2023, 18:55

Василий Катаев

Юрист, г. Калининград

рейтинг 8.5

Здравствуйте, Александр!

Банк подал на меня в суд, суд постановил взыскать с меня долг путём продажи моей несуществующей квартиры на торгах

Как правило, в таких исках, вмессте с требованием об обращении взыскания на предмет залога, Истец заявляет еще и треборвание о взыскании задолженности. В Вашем случае, так же было?...

Вместе с тем, при наличии залога, первоначально, должно быть, именно, обращено взыскание на предмет залога.

Что же, В Вашем случае, являлось предметом залога по ипотеке?.. Вы пишите...

Дом так и сне сдался в эксплуатацию...

Следовательно, право собственности на квартиру в таком доме не может быть зарегистрировано в Росреестре.

ее ни кто не купил и приставы сняли арест и вернули квартиру мне

Первоначально, при нереализации залогового имущества по ипотеке, пристав обязан предложить взыскателю, оставить это имущество за собой. Так, в силу положений пункта 69 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 N 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства»,

При объявлении повторных публичных торгов несостоявшимися залогодержатель вправе приобрести (оставить за собой) имущество, являющееся предметом ипотеки, в порядке и сроки, установленные пунктом 5 статьи 350.2 ГК РФ, пунктами 1, 4 и 5 статьи 58 Закона об ипотеке с учетом ограничений, установленных этим Законом.

Получается, что взыскатель отказался оставить это имущество за собой, иначе пристав не возвратил бы его Вам. Так и было?.. Если так и случилось, то пристав обязан был вынести постановление об окончании исполнительного производства (ИП). Назовите, пожалуйста, дату такого постановления пристава.

сейчас мне приходит письмо от сторонней организации что они якобы выкупили мой долг у банка и подают в суд что бы стать правопреемником, решения суда было более трёх лет назад

Такой долг может быть переуступлен, без Согласия должника (залогодателя). Процессуальоное правопреемство (ПП) оформляется в судебном порядке.

Срок повторного предъявления исполнительного документа, на взыскание, составляет 3 года с даты окончания ИП, при возвращению взыскателя исполн. документа, а не с даты вынесения судебного постановления (решения суда).

12 января 2023, 18:16

Олег Соболев

Юрист, г. Москва

Что же, В Вашем случае, являлось предметом залога по ипотеке?.

Я так понимаю предметом залога являлись права требования к застройщику, а после постройки дома сама квартира.

12 января 2023, 18:20

Василий Катаев

Юрист, г. Калининград

рейтинг 8.5

Посмотрим, что пояснит Клиент. Из вопроса это сложно понять, однозначно.

12 января 2023, 18:22

Похожие вопросы

Все

Здравствуйте сложилась такая ситуация год назад познакомилась

Здравствуйте, сложилась такая ситуация, год назад познакомилась с мужчиной , виделись один раз , все остальное время общались в соц.сети. Молодой человек с самого начала общения переводил мне деньги ( сам, я не просила ) на бензин, на какие от покупки , на отпуск, на подарки. Я ему неоднократно говорила , что отношений между нами не будет, но он продолжал переводить деньги. В сентябре у меня появилась финансовая проблема , я хотела взять кредит под залог своего автомобиля , он сказал « не надо закладывать авто, я тебе помогу» он взял кредит на себя и перевел мне сумму 260 тысяч. Я его не просила брать кредит для меня , при переводе денежных средств он не говорил , что это в займ или что б я этот кредит платила сама.деньги были переведены на карту , в назначении платежа так же не указано ничего.После того, как он перевел мне 260 тысяч он и дальше переводил мне деньги по своей инициативе , 1000,2000,7500 …3 месяца он кредит платил , а на 4 сказал, что устал его платить и плати его сама, теперь он мне пишет каждый месяц ,что устал его платить, грозиться пойти в полицию и написать заявление о мошенничестве и подать на меня в суд. Я ему сказала, что я не просила его брать кредит, расписок не давала , он не говорил, что берет кредит для меня, но платить его мне, он сказал «я хочу помочь» . Так же от него поступают сообщения « тебе говорили,что ты своей смертью не помрешь ? Не хочешь по хорошему , будет по плохому» Что делать в такой ситуации ? Сможет ли он выиграть суд ? И можно ли расценивать помощь подарком , если изначально он не обговорил ,что деньги я должна буду вернуть выплачивая кредит. Сегодня мне звонил его отец. Сказал, что у меня есть месяц вернуть деньги, говорил про каких то коллекторов , я сказала « обращайтесь в суд» он сказал « суд будет через месяц» Вопрос в чем. Как доказать , что деньги были перечислены не в займ , а как помощь и приравнивается ли помощь к подарку Здравствуйте, сложилась такая ситуация, год назад познакомилась с мужчиной , виделись один раз , все остальное время общались в соц.сети. Молодой человек с самого начала общения переводил мне деньги ( сам, я не просила ) на бензин, на какие от покупки , на отпуск, на подарки. Я ему неоднократно говорила , что отношений между нами не будет, но он продолжал переводить деньги. В сентябре у меня появилась финансовая проблема , я хотела взять кредит под залог своего автомобиля , он сказал « не надо закладывать авто, я тебе помогу» он взял кредит на себя и перевел мне сумму 260 тысяч. Я его не просила брать кредит для меня , при переводе денежных средств он не говорил , что это в займ или что б я этот кредит платила сама.деньги были переведены на карту , в назначении платежа так же не указано ничего.После того, как он перевел мне 260 тысяч он и дальше переводил мне деньги по своей инициативе , 1000,2000,7500 …3 месяца он кредит платил , а на 4 сказал, что устал его платить и плати его сама, теперь он мне пишет каждый месяц ,что устал его платить, грозиться пойти в полицию и написать заявление о мошенничестве и подать на меня в суд. Я ему сказала, что я не просила его брать кредит, расписок не давала , он не говорил, что берет кредит для меня, но платить его мне, он сказал «я хочу помочь» . Так же от него поступают сообщения « тебе говорили,что ты своей смертью не помрешь ? Не хочешь по хорошему , будет по плохому» Что делать в такой ситуации ? Сможет ли он выиграть суд ? И можно ли расценивать помощь подарком , если изначально он не обговорил ,что деньги я должна буду вернуть выплачивая кредит. Сегодня мне звонил его отец. Сказал, что у меня есть месяц вернуть деньги, говорил про каких то коллекторов , я сказала « обращайтесь в суд» он сказал « суд будет через месяц» Вопрос в чем. Как доказать , что деньги были перечислены не в займ , а как помощь и приравнивается ли помощь к подарку

30 ноября, 10:36, вопрос №4776368, Анжела, г. Всеволожск

1 ответ

Банкротство

Через полгода заявил, что я ему должен перевести сумму всей пенсии за полгода одновременно

В ходе процедуры реализации имущества арбитражный управляющий не изымал пенсию и не предлагал переводить ее на специальный счёт. Через полгода заявил,что я ему должен перевести сумму всей пенсии за полгода одновременно. У меня таких денег нет. Что делать.

30 ноября, 09:34, вопрос №4776330, Игорь, г. Саратов

1 ответ

Защита прав потребителей

Возврат денег за абонемент и досрочное погашение кредита в течении 14 дней

возврат денег за абонемент и досрочное погашение кредита. Здравствуйте,пригласили на бесплатный мастеркласс рисования, после чего предложили оформить абонемент(кредит) в размере 108.000р с выплатами 18300р/в месяц на полгода. На что я ответила отказом. Тогда мне предложили сделать "скидку" и взять кредит в размере 97000т.р в рассрочку на 12 мес. с ежемесячными выплатами 9000т.р. что так же меня не устроило по ряду причин: график посещения, недоверие к школе что торгует таким способом, не готовность,не желание учится именно в этой школе и самое главное тем что это КРЕДИТ. Так же я поинтересовалась что же бывает с теми кто берет такой аховый кредит, мне сказали что им все возмещают и они ничего не теряют. Я сказала что живу по средствам кредиты не брала и меня это не интересует, я готова платить 9тр/на 4 мес., но из СВОИХ средств , а не из кредита, но ответ я школе дать не могу т.к. я безработная и может быть устроюсь на работу в течении 3 недель. Менеджер сообщила мне что они продают абонементы отказавшихся и я могу так оформиться, что меня устроило т.к. мне не надо брать кредиты.ну конечно,меня уговаривали. так же менеджер радостно сообщила,что ходить я буду через три недели, а договор я должна заключить СЕЙЧАС. При подписании договора я еще раз переспросила про оплату в течении 4-5м/9т.р. мне сказали что они не расторгают договоров а их перепродают и все в порядке. но на бумаге я подписала кредит на 97тр- и конечно обратила внимание на это придя домой. банк деньги школе уже перевел. отзывы я уже увидела,это франшиза основатели которой живут за счет кредитования населения. на третий день я поехала писать заявление на расторжение договора досрочно и возмещение суммы банку в районе 97тр. мне предложили "уладить" дело и оформить у них 21занятие сроком на 2мес,3недели -за 54000р и ежем.выплатами 13500. а банку они вернут якобы остальную сумму,только не с 108тр, а с 97т.р.- при этом менеджер сказала что платить я так же буду в течении 12 месяцев свой кредит. договор мне предложили оформить не досрочный по закону в течении 14 дней, а тот по которому они высчитывают проценты когда 14 дней УЖЕ ПРОХОДИТ И КРЕДИТ ОФИЦИАЛЬНО ЧИСЛИТСЯ ЗА ЧЕЛОВЕКОМ. при этом заявление без печатей и не подписано по их форме. судя по отзывам меня сейчас пытаются обмануть второй раз , они будут затягивать ответ и сроки выплат посчитают по своему. Сегодня 5 день из 14. Мои дальнейшие действия?

29 ноября, 10:42, вопрос №4775618, Ася Я, г. Москва

1 ответ

Гражданское право

Она от меня требует пароли и тд, от входа в банк где взят кредит, но я ей в этом отказываю т.к

Доброе утро! Такой вопрос,взял девушки телефон в кредит по своему паспорту,т.к. ей не одобряли,она обязалась платить,даже когда мы разойдёмся и не будем общаться,щас мы перестали общаться! Она от меня требует пароли и тд,от входа в банк где взят кредит,но я ей в этом отказываю т.к. там мои личные данные и она уже получается будет 3-м лицом,я ей предлагаю чтоб она определённого числа переводила мне точную сумму что прописано в договоре и я оплачивал это мои карантии для меня.Но она все равно требует пароль от банка где брал кредит.Что делать в этом случае???

29 ноября, 07:13, вопрос №4775380, Александр, г. Нижний Новгород

1 ответ