Потеряю ли я аванс при отказе от покупки квартиры с долями несовершеннолетних?

При покупке квартиры подписала договор аванса со штрафными санкциями в случае отказа от покупки. Квартира с долями несовершеннолетних детей. Разрешение от опеки на продажу получено. Условие опеки: по определенноому адресу новой квартиры детям должны быть выделены доли. Продавец настаивает на продаже квартиры, обещая ПОТОМ , после продажи квартиры мне и покупке новой квартиры выделить детям долю. Я не покупаю квартиру на таких условиях. Настаиваю, чтобы детям сначала была куплена квартира. Если все-таки я откажусь от покупки квартиры на условиях продавца, потеряю ли я аванс?