Сколько по времени и по затратам займет это процедура?

Добрый день! Если вы хотите изменить ВРИ земли, то для начала надо найти в ПЗЗ поселения (ст 30 ГрК РФ) наличие основных и условно-разрешенных видов использования. Если нужный вам вид «Гостиничное обслуживание», то ищите его в ПЗЗ. Если он основной (ст 37 ГрК РФ), то самостоятельно можно поменять через МФЦ, если условно-разрешенный (ст 39 ГрК РФ), то надо будет менять ВРИ через публичные слушания.  После изменения ВРИ земли, можно будет заниматься зданием. Перевод из жилого в нежилое. Смена ВРИ может занять от трех недель до нескольких месяцев. 

Можно узнать возможные виды использования участка посредством заказа ГПЗУ (ст 57.3 ГрК РФ), его может заказать только собственник и примерно около месяца будет срок изготовления. 

Здравствуйте, Глеб. 

Закажите в администрации градостроительный план земельного участка, он выдаётся правообладателю участка бесплатно на основании статьи 57.3 Градостроительного кодекса.

Если в основных или во вспомогательных видах разрешенного использования будет нужный Вам вид разрешенного использования (гостиничное обслуживание), то сможете выбрать указанный ВРИ, внести соответствующие изменения в ЕГРН  и использовать участок в соответствии с новым ВРИ.

Строительство гостиницы требует разрешение на строительство на основании статьи 51 ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО кодекса.

Если нужного Вам ВРИ нет в основных или во вспомогательных видах разрешенного использования, а он есть в условно разрешённых, то для его получения необходимо обратиться в Администрацию в порядке статьи 39 Градостроительного кодекса.

Если же нужного Вам ВРИ нет в ГПЗУ, то можете обратиться в Администрацию с заявлением об изменении градостроительных регламентов. 

Здравствуйте!

Какие этапы для этого нужны.

 Для этого возможно нужно будет изменить вид разрешенного использования земельного участка. То есть с ВРИ «ЛПХ» на ВРИ «Гостиничное  обслуживание»  код 4.7 согласно  классификатора видов разрешенного использования земельных участков, утвержденного приказом Росреестра от 10 ноября 2020 года N П/0412.

Для этого нужно обратиться в администрацию.

В противном случае есть риск быть привлеченным по ст.8.8. КоАП РФ.

И изменить разрешенное использование объекта капитального строительства, Ст.37,39 ГрК РФ.

Кроме того, Вы можете выбрать указанный ВРИ, внести необходимые изменения   и использовать участок в соответствии с новым ВРИ, если «гостиничное обслуживание » будет указано в основных или вспомогательных ВРИ. 

Посмотрите на ППЗ и градостроительный план ЗУ.

Также нужно перевести жилом дом в нежилое помещение.

Для этого также обращаться в администрацию (уполномоченный орган) 

Условия перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение предусмотрены ст.22 ЖК РФ https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/3a479bcf003eaeeec17078d0b1e0d42cd5d45791/

Сами муниципальные услуги бесплатны. Можно обратиться через МФЦ.Платить придется только за составление некоторых документов, если будет в этом необходимость.

Что касается сроков, то они предусмотрены градостроительным, жилищным законодательством и административными регламентами.

Например, решение о переводе или об отказе в переводе помещения согласно ч.4 ст.23 ЖК РФ должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частями 2 и 2.1  статьи 23 ЖК РФ  документов органом, осуществляющим перевод помещений, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления в данный орган документов, обязанность по представлению которых в соответствии с настоящей статьей возложена на заявителя.

Полагаю, что  с момента начала данной процедуры может пройти от 2 и больше месяцев