Между бюджетной организацией и Департаментом имущества заключён договор о безвозмездной аренде нежилого помещения с 2011. Сейчас пришла претензия о том что с января 2019 г. по конец 2022г. организация не платила за пользование землей находящейся под этим зданием. Правомерно ли данное требование?
Здравствуйте!
По общему правилу, закрепленному в ст. 652 ГК РФ, к арендатору здания переходят также права на использование прилегающего земельного участка, необходимого для эксплуатации здания. Причем если у земли и здания один и тот же собственник-арендодатель, арендатор здания получает право на аренду земли.
Вопрос взимания платы за такую аренду урегулирован ст. 654 ГК РФ, согласно которой по умолчанию стоимость аренды земли включается в стоимость аренды здания. Поэтому отдельно арендатор оплачивать землю не должен. Однако из этого правила есть и исключение: если стороны прямо указали в договоре аренды здания, что арендная плата не включает плату за землю, то арендодатель может предъявлять к арендатору дополнительные требования. При этом стороны должны заключить отдельный договор аренды земельного участка.
В вашем случае, поскольку аренда безвозмездная, то и требовать плату за аренду земельного участка неправомерно — то есть требование неправомерно.
Буду благодарен, если оцените мой ответ, заранее спасибо!
Здравствуйте Эльвира. Договора безвозмездной аренды действующим законодательством не предусмотрено. Законом предусмотрен договор безвозмездного пользования. Если договор, который Вы называете безвозмездной аренды соответствует по своим условиям договору безвозмездного пользования, то требования Департамента имущества необоснованные и не подлежащие удовлетворению. А вот если всеже был заключен договор аренды, но без указания размера арендной платы, то тогда в силу п. 1 ст. 654 ГК РФ договор аренды здания или сооружения считается незаключенным.
