Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Если да, то что нам стоит делать?
Подскажите пожалуйста за вознаграждение какие права у нас есть в такой ситуации:
- Жена арендовала жилье день назад, подписала договор. Залог 25к и ежемесячная плата 25к. Деньги перевела сразу после подписания договора аренды. По заезду в квартиру (сегодня) выяснилось что там сильные запахи, сильно кривой пол, убитый кухонный гарнитур, ну и в целом не приятно там находиться. Т.е. эти моменты были не понятны при беглом осмотре квартиры (особенно запах, который перед показом временно убрали). Есть ли возможность вернуть деньги и расторгнуть договор? Если да, то что нам стоит делать?
Добрый день.
Можете уточнить, что именно в договоре оговорено относительно условий проживания?
По общему, правилу, установленному ст. 676 ГК РФ
1. Наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания.
Пригодность жилого помещения для проживания определяется в порядке, предусмотренном жилищным законодательством.
Указанные требования, в свою очередь, определены постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом».
В случае неисполнения данного требования и несоответствия жилья требованиям пригодности для проживания, есть основания для отказа от договора и возврате оплаченной суммы, по смыслу ст. 687 ГК РФ.
Здравствуйте, Алексей. Прикрепите к своему вопросу скан/фото договора для ознакомления. Персональные данные в договоре можете замазать. Уточните, подписывала ли жена акт приёма-передачи имущества в квартире?
Консультацию можно продолжить после прикрепления скана договора. На основании договора возникли отношения между сторонами, соответственно, от его условий необходимо отталкиваться.
Что касается недостатков в квартире, уточните, какого происхождения запахи? Устранить их все же возможно, насколько я поняла, из Вашего комментария выше?
Что значит «сильно кривой пол», насколько кривой, почему нельзя было это заметить при осмотре? «Убитый» гарнитур возможно использовать или нет?
Жилое помещение должно отвечать установленным санитарным и техническим правилам и нормам и иным требованиям законодательства, в частности (ч. 2 ст. 15 ЖК РФ; разд. II Положения, утв. Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47).
И тут нужно понимать причину данного запаха, который может иметь место в силу отсутствия вентиляции воздуха.
В части иных проблем, нужно смотреть условия договора, а именно, описано ли в нем состояние передаваемого имущества или нет.