8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

За этот период времени нам отключали свет по вине арендодателя (в договоре указано, что он гарантирует

Добрый день! Произошла крайне неприятная ситуация с хозяином квартиры. Был заключен договор найма. Через месяц проживания нас затопили соседи сверху, был сильно испорчен свежий ремонт. Белые стены под покраску стали ржавыми. Мы сообщили, что будем съезжать. На что арендатором было предложено: мы делаем скидку на следующий месяц и в БЛИЖАЙШЕЕ время устраняем последствия потопа. Мы согласились. Прошло полтора месяца, ничего не было исправлено. За этот период времени нам отключали свет по вине арендодателя (в договоре указано, что он гарантирует отсутствие задолженностей по КУ, как оказалось Долгов на 200 тысяч, отключили свет не по нашей вине) Таким образом, еще два дня без света ( до этого сидели три дня без света из-за потопа, арендодатель прислал человека сливать воду с потолков спустя два дня). В добавок к этому к нам настойчиво стучались судебные приставы. Оказалось у хозяина еще долги банку, приставы приходят на его регистрацию. Вчера приблизился день очередного платежа. Я сообщила, что мы все-таки будем съезжать, никаких последствий устранено не было (стены как были ржавыми так и есть), приставы и проблемы с ЖКХ нас не устраивают. На что арендатор заявил что раз мы съезжаем не по своей инициативе, залог не вернёт. Подскажите, пожалуйста, правомерны ли его действия. Как я понимаю, по договору, мы еще имеем право на пени за неуплаченные КУ и компенсацию в размере месячного платежа

Показать полностью
Уточнение от клиента
Копия договора
, Дарья Колесникова, г. Москва
Александра Шульц
Александра Шульц
Адвокат, г. Москва

Нужно читать договор, насколько он вас защищает.

По общему правилу — предупреждение нанимателем за 3 месяца или судебный порядок, если помещение становится непригодным.

Как вариант пожить месяц в счет депозита

0
0
0
0
Дарья Разина
Дарья Разина
Юрист, г. Реутов
рейтинг 8.3

Дарья, добрый день 

Соглашусь с тем, что нужно изучить условия договора найма 

Вообще, это юридическая природа договора найма, так как это жилое помещение 

Если в договоре согласовано условие о том, что обеспечительный платеж не возвращается арендатору в случае досрочного расторжения договора по инициативе арендодателя в связи с нарушением его условий арендатором (в частности, неуплатой арендных платежей), а также установлена специальная мера ответственности в виде пени за просрочку внесения арендной платы, возможно возникновение следующей ситуации. Суд, основываясь на буквальном толковании ст. 431 ГК РФ, может взыскать с арендатора задолженность по арендной плате, пени за ее несвоевременное внесение, а также признать правомерным удержание арендодателем обеспечительного платежа, поскольку такое условие было прямо предусмотрено в договоре

www.consultant.ru/law/podborki/obespechitelnyj_platezh_pri_dosrochnom_rastorzhenii_dogovora_arendy_ne_vozvraschaetsya/
© КонсультантПлюс, 1992-2023

За более подобной консультацией Вы можете обратиться в чат. 

С уважением, Дарья Алексеевна 

0
0
0
0
Дарья Колесникова
Дарья Колесникова
Клиент, г. Москва
Не совсем поняла ваш ответ. У нас нет задолженностей по аренде. Мы оплатили на месяц вперед. Хотим съехать и вернуть за непрожитый период и залог, поскольку арендодателем были нарушено условия договора неоднократно

Дарья, добрый день. Если нет задолженности по оплате, то залог должны вернуть. Иное может быть предусмотрено договором найма. Его нужно изучать, чтобы более  корректно Вам ответить

С уважением, Дарья Алексеевна 

0
0
0
0
Похожие вопросы
Автомобильное право
Пока он ездил на машине, понял что движку скоро придёт конец и об этом он сообщал арендодателю, а теперь когда
Здравствуйте, у моего друга щепетильная ситуация, он арендовал машину у знакомого, договор они никакой не заключали. Пока он ездил на машине, понял что движку скоро придёт конец и об этом он сообщал арендодателю, а теперь когда движок неисправен, арендодатель вешает всю вину на друга, подскажите что делать в такой ситуации моему другу, как избежать того что на него могут повесить ремонт чужой машины в поломке которой он не виновен
, вопрос №4254482, Варвара, г. Москва
Исполнительное производство
В течение какого времени он был обязан возбудить исполнительное производство?
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, если исполнительный документ попал в руки к приставу 4.07.2023г. в течение какого времени он был обязан возбудить исполнительное производство? Дело в том что я совершенно случайно узнала только сейчас, в сентябре 2024 года о том что судом принято решение взыскать с меня судебные издержки ответчика. А также с почта России ко мне не поступали извещания о поступлении судебных писем, я их в итоге не получила и дело решили без моего ведома. Доказать что я не получала письма у меня не получается, почта сказала предоставит справку где будет указано что курьеру были переданы извещения и он отнес их на мой адрес.
, вопрос №4254465, Екатерина, г. Москва
800 ₽
Вопрос решен
Гражданское право
У меня заключен трехсторонний ( между комитетом здравооранения ЛО, областной больницы и мной ) договор о целевом обучении от 05.07.2021 г.( медицинский )
Добрый день ! у меня заключен трехсторонний ( между комитетом здравооранения ЛО , областной больницы и мной ) договор о целевом обучении от 05.07.2021 г.( медицинский ). Сейчас на данный момент перешла на 3 курс , оформляю документы для перевода в другой институт ( НЕ медицинский ) . Требуется расторжение договора . Вопрос : 1.В договоре указано что "договор не может быть расторгнут по соглашению сторон" - возможно ли расторгнуть договор ?? 2. При расторжении договора, ( причина- перевод в другой институт , не медицинский ) штраф за пройденное обучение кому оплачивается ?
, вопрос №4254285, Оксана, г. Москва
Военное право
Как законно пройти этот период реабилитации под присмотром врачей?
Здравствуйте. 4 апреля 2024 при выполнении задач СВО получил тяжёлое ранение. В настоящее время нахожусь ещё в госпитале. Через неделю выписывают в часть. Передвигаюсь на коляске. На ногах аппарат Елизарова, который врачи говорят снимать в мае 2025 года. Как законно пройти этот период реабилитации под присмотром врачей? Потому что в части говорят, что отпуск только 30 дней, а потом буду проходить дальше службу в части. Соответственно без наблюдения врачей.
, вопрос №4253988, Виталий, г. Москва
1100 ₽
Вопрос решен
Защита прав потребителей
Соглашении прописано, что цвет доски Teknos 1828, и в то же время поставщик доски говорит, что уже два года краска Teknos не поставляется в Россию
Строим дачу. Выбрали цвет фасада по фотографиям и образцам в офисе подрядчика. Подрядчик заказал у поставщика крашенные образцы доски под наш цвет. Образцы оказались совсем не того цвета. Доска должны была быть теплого светлого коричневого цвета, а оказалась холодного ближе к серо-черному. Приехали в офис подрядчика обсуждать цвета еще раз. Нас заверили, что цвет на фото, от которого мы отталкивались - Teknos 1829. Что видимо производитель как-то неправильно покрасил наши образцы, поэтому такой темный цвет. Но доску на стройку пришлет правильно покрашенныю, и всё будет ок. Мы решили подстраховаться, и заказали по каталогу более чуть более светлый оттенок Teknos 1828. Просили проконтролировать этот момент, потому что нас насторожила ситуация с очень темными образцами. В итоге на стройку привезли снова темную доску и строители почти всю ее прибили к фасаду. Мы сказали, что нас такой цвет не устраивает, что мы заранее об этом предупреждали и 2 раза по этому поводу встречались. На что нам отвечают: вы заказали цвет 1828, мы и привезли цвет 1828. Мол, под разным освещением цвет выглядит по разному, что со временем доска может посветлеть. Подрядчик придумывает аргументы, что мы сами виноваты, что заказали не то. На встрече был представитель поставщика крашеной доски, и также пытался убедить нас, что это наша ошибка. Но есть один момент: в доп. соглашении прописано, что цвет доски Teknos 1828, и в то же время поставщик доски говорит, что уже два года краска Teknos не поставляется в Россию. И что дом с фото, от которого мы отталкивались, был построен 2 года назад, а сейчас всё изменилось. Доска дорогая. Я, понимая это, сказал, что если они пойдут нам на встречу, готов взять часть расходов на себя. Они ответили, что подумают. Подскажите, как добиться от подрядчика замены доски на доску правильного цвета.
, вопрос №4253954, Андрей Андрей, г. Москва
Дата обновления страницы 26.03.2023