Добрый день! Подскажите, пожалуйста, покупка земли в аренду, аренда на 49 лет, чем опасна такая сделка, когда можно выкупить землю в собственность и где скрываются "подводные камни". Может ли арендодатель вернуть землю, грубо говоря- отобрать. Спасибо!
Если Вы говорите о долгосрочной аренде, то сокрее всего арендодатель муниципалитет или государство. Изъять учаток могут, например, для государственных или муниципальных нужд.
Здравствуйте Юлия!
Согласно гражданского законодательства по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Собственность — это право владеть, пользоваться и распоряжаться теми или иными вещами.
По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Согласно закону аренда недвижимости на срок свыше года подлежит государственной регистрации.
Аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 Земельного Кодекса.
— при использовании земельного участка с нарушением требований законодательства Российской Федерации, а именно при:
-использовании земельного участка не по целевому назначению или если его использование приводит к существенному снижению плодородия земель сельскохозяйственного назначения или причинению вреда окружающей среде;
-порче земель;
-невыполнении обязанностей по рекультивации земель, обязательных мероприятий по улучшению земель и охране почв;
-невыполнении обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению.
