Обязан ли арендодатель уведомлять органы МВД о данном арендаторе?

 Здравствуйте!

 Ваш вопрос касается миграционного и гражданского законодательства РФ. Разъясняю по существу.

1. Обязан ли арендодатель уведомлять МВД о факте заключения договора аренды с гражданином Армении?

Да, обязан, но не «о договоре», а о прибытии иностранного гражданина в место пребывания.

Граждане Армении на территории РФ имеют особый правовой статус в рамках Договора о Евразийском экономическом союзе (ЕАЭС) и Соглашения о правовом статусе трудящихся-мигрантов (от 19.11.2010). Однако это не освобождает арендодателя от обязанности уведомлять о факте их фактического проживания.

Норма:

п. 2 ч. 2 ст. 20 Федерального закона от 18.07.2006 № 109-ФЗ «О миграционном учете иностранных граждан и лиц без гражданства в РФ».

Ключевой момент:

Если гражданин Армении проживает в вашей квартире (даже временно), вы как принимающая сторона обязаны уведомить территориальный орган МВД о его прибытии в место пребывания в течение 7 рабочих дней со дня его фактического вселения. Это правило действует вне зависимости от того, есть ли у него иная регистрация.

Исключение: если он проживает в гостинице, хостеле или другом месте временного размещения, где администрация сама ставит на учет.

2. Если у гражданина Армении уже есть регистрация на территории РФ, обязан ли арендодатель регистрировать его в своей квартире?

Нет, не обязан, если его регистрация по другому адресу является действующей и он не меняет фактическое место пребывания более чем на 7 рабочих дней.

Но здесь важны детали:

По закону (ст. 20 ФЗ-109) иностранец может иметь только одно место пребывания в пределах одного населенного пункта. Если он уже имеет регистрацию по другому адресу в том же городе/районе, то уведомлять о прибытии к вам не нужно при условии, что он фактически проживает там.

Однако на практике часто возникает ситуация: у гражданина Армении есть «фиктивная» или «транзитная» регистрация (например, у родственников в другом регионе), а реально он живет у вас. В этом случае закон предписывает уведомлять о фактическом месте пребывания, даже если есть другая регистрация, так как приоритет имеет фактическое проживание (п. 9 ст. 2 Закона № 109-ФЗ).

Нормативная база:

п. 3 ч. 2 ст. 22 Закона № 109-ФЗ: уведомление не требуется, если иностранец уже поставлен на учет по месту пребывания в том же субъекте РФ и не менял адрес более 7 дней.

но если он переехал к вам, вы обязаны уведомить в течение 7 дней.

3. Дополнительные нормы права

Ст. 23.2 КоАП РФ – за нарушение правил миграционного учета (неуведомление о прибытии иностранца) арендодатель-физлицо может быть оштрафован на сумму от 2 000 до 5 000 рублей. В Москве, СПб, Московской и Ленинградской областях – от 5 000 до 7 000 рублей.

Ст. 322.3 УК РФ – фиктивная постановка на учет иностранного гражданина (т.е. уведомление без фактического проживания) – уголовная ответственность.

Пункт 1 ст. 685 ГК РФ – если иностранец проживает в квартире на основании договора найма жилого помещения, то он обязан соблюдать правила миграционного учета. Арендодатель не освобождается от обязанности уведомить МВД.

Соглашение между РФ и Арменией о статусе граждан РФ в Армении и граждан Армении в РФ (от 11.10.2000) – граждане Армении имеют право на 90 дней пребывания без постановки на миграционный учет (устарело? нет, но с 2021 года действуют общие правила: уведомление обязательно, но сроки постановки на учет – в течение 7 дней с даты прибытия).

Итоговый ответ для арендодателя

Уведомлять МВД обязательно в течение 7 рабочих дней со дня вселения гражданина Армении в вашу квартиру, даже если договор аренды не заключен письменно (фактическое проживание – основание).

Если у него уже есть регистрация в том же населенном пункте и он реально там живет – уведомлять не нужно. Если же он фактически живет у вас – нужно уведомлять независимо от иной регистрации.

Форма уведомления – стандартная (утв. Приказом МВД РФ от 14.09.2020 № 641), подается лично или через Почту России в отделение МВД по месту нахождения квартиры.

Рекомендую для безопасности и во избежание штрафа подать уведомление в любом случае, если иностранец проживает у вас более 7 дней.

Здравствуйте. Поскольку вы планируете заключить договор аренды (найма) жилого помещения, а не трудовой договор, обязанности уведомлять МВД именно о факте заключения договора у вас не возникает.

Однако это не освобождает вас от обязанностей по миграционному учету арендатора.

1. Уведомление о заключении договора.
Статья 18.15 КоАП РФ и обязанность уведомлять МВД в 3-дневный срок касается случаев привлечения иностранцев к трудовой деятельности (работодателями или заказчиками услуг). Предоставление жилья в аренду под эти нормы не подпадает. Следовательно, уведомлять МВД о заключении договора аренды жилья вы не обязаны.

2. Постановка на миграционный учет.
Вот здесь обязанность у собственника жилья есть. Гражданин Армении, как временно пребывающий иностранец, должен встать на учет по месту пребывания (ваша квартира) в течение 7 рабочих дней со дня въезда в РФ. Согласно действующему законодательству, уведомление о прибытии иностранца подает принимающая сторона, то есть вы, как собственник жилья, предоставивший его для проживания.

Важный нюанс: Если у гражданина Армении уже есть действующая регистрация по другому адресу в РФ (по месту пребывания или жительства), он не обязан регистрироваться у вас. Вы обязаны зарегистрировать его в своей квартире только в том случае, если он будет проживать у вас и при этом его прежняя регистрация аннулирована (например, он выписался со старого адреса).
Резюме по вашим вопросам:

Уведомление о договоре аренды: Не обязаны.
Регистрация в квартире: Обязаны только если у арендатора нет другой действующей регистрации на территории РФ, и он проживает у вас более 7 рабочих дней.
Если вам нужна подробная письменная консультация с анализом документов или составление процессуальных бумаг по вашей ситуации, вы можете обратиться ко мне в личные сообщения (чат). Вот ссылка: pravoved.ru/lawyer/4433920/