Помимо арендной платы и коммунальных платежей, заплатила обеспечительный платёж около 27 т р Арендаторы начали брать большие доплаты, тогда я написала заявление, что буду съезжать 31 мая

Question

Здравствуйте, нужна помощь. Открыла самозанятость, сняла помещение в аренду. Под ателье. Помимо арендной платы и коммунальных платежей, заплатила обеспечительный платёж около 27 т р Арендаторы начали брать большие доплаты, тогда я написала заявление, что буду съезжать 31 мая. Они тогда потребовали 57 т р на ремонт, то есть 27 обеспечительный платёж и ещё доплату в 30 с коп. И за электроэнергию в повышенном размере. Помещение в былом виде, не испачкано, не поцарапано. Куда обращаться? И можно ли передумать съезжать, после подачи заявления

Рашид Гафаров · Answer

Здравствуйте, Надежда! Данные суммы должны быть обоснованы. Пишите претензию если не ответят то иск в суд Исковое заявление необходимо оформить в соответствии с требованиями ст.ст. 131-132 ГПК РФ. В шапке нужно указать наименование суда, куда вы хотите направить свой иск, ваши ФИО, адрес регистрации и номер телефона, или если это организация, то указать юридическое лицо, адрес и данные представителя. Также указать данные ответчика, которые известны. Далее изложить саму проблему и суть обстоятельств, выдвинуть требования и указать конкретную сумму, которую должен будет выплатить ответчик. Также нужно описать, как вы старались решить проблему самостоятельно. Необходимо перечислить всех документы, которые будут приложены к заявлению. В заключении нужно указать дату и подпись истца. Я вам могу написать такую претензию и иск в суд, услуга платная.

Людмила Миролюбова · Answer

Взаимоотношения Сторон по договору аренды (субаренды) регулируются условиями заключенного договора и положениями ГК РФ о договоре аренды. Все оплаты по договору должны быть прописаны в условиях договора, в т.ч., за чей счет осуществляется оплата ком.платежей, что входит в состав арендной платы. Обеспечительный платеж может быть удержан арендодателем в случае неисполнения арендатором каких-либо обязательств по договору. Досрочное расторжение договора аренды возможно по условиям, предусмотренным договором и в случаях, предусмотренных ГК РФ. В частности, договором может быть предусмотрено, что за немотивированное досрочное расторжение договора по инициативе арендатора арендодатель может удержать часть обеспечительного платежа как штрафной санкции за досрочный отказ от договора. Если договором досрочный немотивированный отказ от договора не предусмотрен, действуют общие положения ГК о расторжении договора. По вопросу несения расходов на ремонт также необходимо руководствоваться положениями договора. Если арендатор подав заявление о расторжении договора, передумал, то он имеет право отозвать свое заявление, если фактически сам договор еще не расторгнут и помещение арендодателю по акту возврата не передано.