Дабы избежать в дальнейшем проблем с УК каким способом нужно урегулировать погашение задолженности внесудебно, чтобы потом не смогли обращаться за взысканием по предыдущим периодам?

Дабы избежать в дальнейшем проблем с УК каким способом нужно урегулировать погашение задолженности внесудебно, чтобы потом не смогли обращаться за взысканием по предыдущим периодам?

 Добрый день! Рекомендую произвести оплату электронно с указанием назначения платежа " по ЖКУ за период с ___ по___"

 Укажите даты за последние три года перед отправкой платежа.

Но обращаю Ваше внимание, что УК вправе обратиться в суд с требованиями о взыскании всей задолженности, даже за период, превышающий срок исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению ответчика, и если ответчик не заявит о пропуске срока исковой давности, то задолженность взыскивается в полном объёме.

 Так, согласно ст. 199 Гражданского Кодекса РФ:

2. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Далее продолжу.

Здравствуйте. Оплатите за последние 3 года. Для начала можно попросить сделать сверку долга, чтобы Вам предоставили в бумажном виде. Из этой суммы оплатить лишь за последние 3 года. В назначении платежа указать точный период. Как отмечено в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 (ред. от 22.06.2021) «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности»

24. По смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Но это не лишает УК в принципе обратиться с иском потом об истребовании долга, потому что срок исковой давности по заявлению стороны в споре только применяется.

Добрый день!

Денежные средства, внесенные на основании платежного документа,
содержащего указание на расчетный период, засчитываются в счет оплаты
жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный в этом
платежном документе.

Согласно п.32 Постановления Пленума «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате
коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого
гражданами в многоквартирном доме по договору
социального найма или принадлежащего им на праве
собственности ».

Если платежный документ не содержит данных о расчетном периоде,
денежные средства, внесенные на основании данного платежного документа,
засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за
период, указанный гражданином (статья 3191
ГК РФ).
В случае когда наниматель (собственник) не указал, в счет какого
расчетного периода им осуществлено исполнение, исполненное засчитывается
за периоды, по которым срок исковой давности не истек (часть 1 статьи 7 ЖК
РФ и пункт 3 статьи 199, пункт 3 статьи 3191
ГК РФ). 

В Вашем случае нужно обязательно при оплате задолженности указать за какой конкретно расчетный период Вами производится оплата. Если не укажете — сумма уйдет в счет старого долга.

Здравствуйте!

Вам надо указать период при оплате в назначении платежа.Что этот долг, например, за 2020-2023 г. Если Вы этого не сделаете, то могут зачесть данный платеж за предыдущие годы.

Оплатите за период (последние 3 года), укажете об этом и проблем не должно быть.Если потом УК обратится в суд с требованием о взыскании этого долга, то заявите о пропуске срока исковой давности 3 года ( ст.196,200 ГК РФ).

Можете с УК составить соглашение, что Вы за трехлетний период платите, а за период, превышающий 3 года УК прощает Вам долг.А заодно потребуйте с них переделать документ об оплате ( квитанцию, счет)