Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Могу ли я ее обустроить, в частности сделать перила, навес, Что-то
Собственник жилого помещения в мкд с отдельными входом с лестницей. На плане бти ее нет, на поэтажном плане есть. Правильно я понимаю, что в соответствии со ст. 36 ЖК лесница не относится к оди. Тогда к чему оно относится? На ком лежит бремя ее обслуживания? Могу ли я ее обустроить, в частности сделать перила, навес, Что-то
- IMG-20230502-WA0011.jpg
Является ли лестница общим имуществом?
Скорее всего, нет. Согласно ст. 36 ЖК РФ, общим имуществом (ОДИ) считаются элементы, которые обслуживают более одного помещения. На фото мы видим отдельный вход в конкретное помещение.
Если эта лестница ведет только к вашей двери, она считается вашим индивидуальным крыльцом.
То, что её нет в плане БТИ, часто означает, что она была пристроена позже (самовольно или в рамках перепланировки), либо не включена в общую площадь дома при инвентаризации.
Кто должен её ремонтировать?
Поскольку лестница используется только вами, обязанность по её содержанию (ремонту, уборке, очистке от наледи) лежит на собственнике этого помещения (ст. 210 ГК РФ). Управляющая компания не будет её чинить за счет общедомовых средств, так как это не ОДИ.
Можно ли сделать перила и навес?
Без официального согласования — нельзя. Несмотря на то, что лестница ведет к вам, она находится на общедомовых элементах:
Стена здания (фасад): Любое крепление навеса (козырька) — это вмешательство в фасад, который является общим имуществом всех жильцов дома.
Земля: Участок под лестницей также является общедомовым имуществом.
Что нужно сделать, чтобы не заставили снести:
Провести Общее собрание собственников (ОСС): Нужно получить согласие 2/3 голосов жильцов на использование фасада и земли под ваши конструкции.
Сделать проект: Навес и перила должны соответствовать архитектурному облику города.
Согласовать с местной администрацией: В новых регионах (включая Запорожскую область) сейчас идет процесс приведения таких конструкций к российским стандартам градостроительства.
Риск: Если сделать навес самовольно, УК может выдать предписание на демонтаж, а при несчастном случае (например, если с вашего навеса упадет снег на человека) — вся ответственность будет на вас.