у меня есть общая долевая собственность в квартире прописан там же. но нет доступа в эту квартиру(соседи не дают ключи. установили сигнализацию). я хочу сдать эту недвижимость в аренду. для этого нужно вернуть мне владение этой недвижимостью. Как это сделать?(помимо прочего вскрыть дверь, сменить замки. возможно придется разбираться с приехавшей по вызовуполицией
Здравствуйте.
Как это сделать?(помимо прочего вскрыть дверь, сменить замки. возможно придется разбираться с приехавшей по вызовуполицией
Вы можете подать заявление в суд об устранении препятствий в пользовании жилым помещением.
В дальнейшем исполнять решение будут принудительно, при помощи приставов.
я хочу сдать эту недвижимость в аренду. для этого нужно вернуть мне владение этой недвижимостью.
Обратите внимание, что на сдачу в аренду (наём), нужно согласие всех долевых собственников. Сдать в аренду просто долю, к сожалению, не получится.
В соответствии со ст. 246 Гражданского кодекса РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Поэтому в этом плане только договариваться.
А вот вселиться — можно через суд.
К сожалению сдать в аренду свою долю не получится, раз нет согласия всех дольщиков.
Но сами вправе вселиться и там жить. Можно подать в суд иск о нечинении препятствий в проживании, выдаче ключей, разделе оплаты ЖКУ, суд во всех случаях вас вселит, все ваши эти требования удовлетворит.
Судебный пристав поможет решение суда исполнить фактически.
Статья 246 ГК. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.
Наверное рассматривайте вопрос о продаже своей доли, чтобы как то вашу жилищную проблему решить.
Ст. 250 ГК РФ
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
Если они откажутся выкупать или не дадут ответ, тогда можно.
Здравствуйте.
Как это сделать?(помимо прочего вскрыть дверь, сменить замки. возможно придется разбираться с приехавшей по вызовуполицией
можете подать иск об устранении препятствия пользования помещением. Ст. 304 ГК РФ
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Начинать надо с этого. При этом как отмечено в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»
49. В силу статьи 208 ГК РФ исковая давность не распространяется на требование собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения. В этой связи длительность нарушения права не препятствует удовлетворению этого требования судом.
Касательно же права сдачи в аренду, то такое возможно лишь с согласия остальных собственников, которого нет у Вас. Без этого они вправе будут оспорить договор найма. Ст. 246 ГК РФ
1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
возможно придется разбираться с приехавшей по вызовуполицией
полиция максимум возьмёт объяснение и всё. Глобально это проблему не решит никак. Нужно приходить с приставами после положительного решения суда в Вашу пользу. Вот приставы могут Вас принудительно вселить.
стоит ли подавать заявление об определении порядка пользования жилым помещением и что я в получу в итоге рассмотрения такого заявления?
если полагаете, что потом могут быть проблемы и Вас не будут пускать в какую-то часть помещения, то такой иск лучше конечно подать. Получите установленный судом порядок пользования таким помещением.
Добрый день. Вам необходимо подать в суд на собственников с требованием об устранении препятствии в пользовании квартирой и передачи дубликатов ключей. Откажутся исполнять решение суда берите исполнительный лист и к приставам
Здравствуйте!
Давайте начнем сначала с того, что вы имеете право проживать в данной квартире и запретить вам ваши соседи не могут, каким образом вам ограничили доступ к квартире? Сменили замки? Так это противозаконно и можно расценить как самоуправство (ст. 19.1 КоАП РФ). Смело вызывайте полицию, чтобы сотрудники составили протокол.
Далее, независимо от того планируете вы проживать в данной квартире или нет, у вас есть право подать в суд заявление об определении порядка пользования жилым помещением.
Важно знать, что если вы не пользуетесь квартирой, хотя являетесь долевым собственником, а другие сособственники занимают данную жилплощадь, вам положена компенсация как за ежемесячную арендную плату за вашу долю. Размер компенсации суд определит по заключению оценщика.
Если вы сами хотите сдавать помещение в аренду другому человеку, то это только с согласия всех собственников, поэтому в вашем случае лучше подать заявление в суд об определении порядка пользования жилым помещением.
ФЗ «Об исполнительном производстве» устанавливает порядок принудительного вселения, согласно которому
Статья 108. Исполнение содержащегося в исполнительном документе требования о вселении взыскателя
Получите решение, обратитесь к судебным приставам.
Пристав даст время остальным собственника срок на добровольное исполнение решение суда.
Если они продолжат не впускать в квартиру, пристав взыщет исполнительский сбор, и уведомит, что далее начнётся принудительная процедура.
Это будет происходить с участием понятых, а при необходимости - приставам могут содействовать сотрудников органов внутренних дел, с составлением акта.
Также обратите внимание, что за всё время, пока они не дают Вам доступ, Вы можете потребовать с них убытки, например, если вынуждены где-то снимать жильё платно.