Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
И вообще, имеет ли право лицо, ответственное за шлагбаумы принимать такие решения и блокировать въезд и парковку на придомовой территории?
День добрый! Я зарегистрированный жилец многоквартирного дома. Во дворе установили шлагбаумы, изначально, что б чужие машины не парковались, сдала деньги. После, как оказалось, ответственные за шлагбаумы решили парковку у подъезда сделать гостевой, а нам запретили там парковаться. Мне, как не согласной с этим решением, заблокировали въезд во двор. Законно ли это? И вообще, имеет ли право лицо, ответственное за шлагбаумы принимать такие решения и блокировать въезд и парковку на придомовой территории?
Здравствуйте. Придомовая территория является общим имуществом МКД. В силу Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность»
2. В состав общего имущества включаются:
е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;
И вообще, имеет ли право лицо, ответственное за шлагбаумы принимать такие решения и блокировать въезд и парковку на придомовой территории?
не имеет. В силу ст. 44 ЖК РФ
2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:
2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, а также о заключении соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу в многоквартирном доме;3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;
Таким образом, лишь общее собрание МКД имеет право распоряжаться земельным участком придомовой территории МКД. Лицо, ответственное за шлагбаум, не имеет право в одиночку принимать решение относительно земельного участка.
Марина!
Нет, однозначно — не имеет. В данном случае речь идёт о порядке использования общего имущества многоквартирного дома, к которому, в том числе, относится и придомовая территория (земельный участок) дома, а по правилам статьи 44 Жилищного Кодекса РФ все решения относительно порядка использования общего имущества дома должны приниматься на общем собрании собственников и исполнительные органы (совет дома) должны действовать в соответствии с принятыми общим собранием решениями.
Если на собрании речь шла только о самом факте установки шлагбаума и ограничения таким образом доступа постороннего транспорта во двор, то именно это решение и должно исполняться, не более того.
Ограничивать каким-либо образом права собственников помещений в доме, вне установленного общим собранием порядка, никто не имеет права. Лицо, ответственное за установку и работу шлагбаума (если такие полномочия ему были переданы общим собранием) имеет право заниматься только этими вопросами — следить за тем, чтобы шлагбаум установили как положено и чтобы он работал исправно. Никаких запретов для собственников помещений в доме оно делать не может и если считает, что в этом есть необходимость, надо заново выносить решение вопроса о порядке использования придомовой территории на общее собрание.
Собственники, которые полагаю, что их жилищные права нарушаются, имеют право обращаться с жалобами в жилищную инспекцию, прокуратуру либо суд.
Ответственный за шлагбаум имеет право действовать в строгом соответствии с решением общего собрания, не допуская никаких произвольных трактовок принятого собранием решения. Если на общем собрании было принято решение ограничить доступ к парковке отдельных собственников и указано — в каком порядке и на каких условиях, то он должен реализовать принятое решение, а собственник, чьи права были таким образом ограничены, имеет право обжаловать принятое общим собранием решение в установленном законом порядке (в суд, в срок до 6 месяцев), если голосовал против такого решения или не участвовал в голосовании.
Здравствуйте, Марина!
Пределы использования земельного участка, на котором расположен МКД, включая введение ограничений пользования им относятся к компетенции общего собрания (п.2. ч.2 ст.44 ЖК РФ).
Решение об ограничении пользования земельным участком должно быть принято не менее чем 2/3 голосов от общего числа собственников многоквартирного дома (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).
Законно ли это? И вообще, имеет ли право лицо, ответственное за шлагбаумы принимать такие решения и блокировать въезд и парковку на придомовой территории?
Не законно и не имеет право ни лицо, ни группа лиц, ответственных за шлагбаум.
Для ограничения пользования земельным участком необходимо, чтобы общее собрание собвенников рассмотрело этот вопрос и собственники приняли по нему решение, не мене 2/3 голосов от общего числа собственников МКД.
Все действия данного лица должны быть строго в рамках решения ОСС МКД. И не более того.