Что написать в пунктах договора?

как составить договор купли продажи земельного участка являющийся дорогой к двум участкам в равных долях.

 Добрый день! А кто продает этот участок, который является ещё и дорогой? Продавец полномочен продавать этот участок? На каком основании он владеет этим участком?

 В целом, если продажа вполне законна, и продавец имеет право собственности на этот земельный участок, то можно купить его в долевую собственность, указав в договоре в качестве покупателей двух лиц, а право долевой собственности у каждого — 1/2 доля.

 Так, согласно ст. 244 Гражданского Кодекса РФ:

2. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Здравствуйте!

Присоединяюсь к коллеге с резонным вопросом: оформлено ли право собственности на этот земельный участок, являющийся дорогой, и можно ли его вообще купить? Вы видели документы на него?

Если всё в порядке с документами, то можно оформить обычный договор купли-продажи на двух покупателей в долях. Нужно составить такой договор и оформить через нотариуса.

ограничить право нового собственника на перепродажу земельного участка при этом невозможно. Даже если внести такой пункт в договор, то он будет ничтожен.

Но можно установить на этот участок сервитут по соглашению сторон (или на соновании судебного решения, если вторая сторона не согласна) с правом прохода/проезда по этому участку. Сервитут также регистрируется.

ст. 274 ГК РФ

«1. Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

 
Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
 
2. Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.

 
Как установить частный сервитут, в т.ч. в судебном порядке, и составить соглашение об установлении сервитута
3. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута»

Здравствуйте!

Дополню своим ответом, что в соответствии со статьей 250 Гражданского кодекса Российской Федерации, при продаже доли в земельном участке существует преимущественное право других долевых собственников. Для составления договора купли-продажи земельного участка, являющегося дорогой к двум участкам в равных долях и для защиты прав обеих сторон, вам следует учесть следующие пункты:

Идентификация сторон: Укажите полные реквизиты и адреса обеих сторон договора — продавца и покупателей.
Описание земельного участка: Укажите подробное описание земельного участка, его площадь, границы и привязку к местности.
Указание на преимущественное право: Включите пункт, в котором продавец доли обязуется предоставить другим долевым собственникам право приобретения доли перед ее продажей третьим лицам. Это предостережение должно быть оформлено в письменной форме и уведомление о предстоящей продаже должно быть направлено другим собственникам с указанием срока для выражения желания приобрести данную долю.
Запрет на продажу доли на сторону: Включите пункт, который запрещает каждому из собственников продавать свою долю третьим лицам до тех пор, пока он является владельцем основного участка. Это позволит обеспечить владение и контроль над основным участком и избежать возможных споров.
Срок предоставления преимущественного права: Укажите разумный срок, в течение которого другие собственники могут осуществить свое преимущественное право на покупку доли. Например, это может быть срок в 30 дней с момента получения уведомления о предстоящей продаже.
Цена и условия оплаты: Определите сумму продажи доли и условия ее оплаты, включая сроки и способы оплаты.
Ответственность сторон: Укажите возможные последствия нарушения условий договора для каждой из сторон, включая возможность расторжения договора и возмещения убытков.
Применимое право и разрешение споров: Укажите, какое право будет применяться к данному договору. Обычно это будет право Российской Федерации. Также укажите механизм разрешения возможных споров, например, согласие на подведение спора к конкретному суду РФ, можно указать договорную подсудность.
Передача прав и обязанностей: Установите порядок передачи прав и обязанностей, связанных с долей в земельном участке, включая необходимые формальности и документы, которые должны быть предоставлены покупателям.
Дополнительные условия: Если есть какие-либо особые условия, которые стороны хотели бы включить в договор, укажите их в отдельном пункте. Например, это может быть ограничение использования участка или обязательство об обмене информацией и согласовании изменений в использовании участка.
Подписи сторон: Предусмотрите место и дату подписания договора, а также место для подписи продавца и всех покупателей с указанием их полных реквизитов.
Важно отметить, что составление договора купли-продажи земельного участка является ответственным и специфическим процессом, вы можете обратиться ко мне в чат личных сообщений с просьбой подготовить вам такой договор, который сможет учесть все требования закона и особенности вашей ситуации.

С уважением!