Корректное определение истцов?

1. Какие стратегии и правовые принципы можно использовать для возврата и удержания бассейнов как общего имущества?

 Добрый день!

Как минимум, если бассейны входили в общее имущество МКД, то вероятнее всего, было решение общего собрания об отчуждении этого имущества, на основании которого и были заключены сделки, по которым зарегистрирован переход права собственности на бассейны. Однако, дать правильный ответ на Ваш вопрос невозможно, без полной и достоверной информации, поскольку Вы указываете

После постановки данных объектов на кадастровый учет, застройщик, неизвестным образом, зарегистрировал право частной собственности на них (на ЮЛ застройщика).

 Если таких сведений нет, то можно первоначально обратиться в суд с иском об оспаривании права собственности ЮЛ застройщика и оснований возникновения этого права.

Но в суд необходимо обращаться при наличии хотя бы каких-то сведений и доказательств.

Поэтому рекомендую для начала обратиться в прокуратуру с заявлением о проведении проверки законности отчуждения общего имущества МКД, а затем уже результаты проверки и ответ прокуратуры использовать для обращения в суд.

 Так, согласно ст. 10 Федерального закона «О прокуратуре Российской Федерации» от 17.01.1992 N 2202-1 

1. В органах прокуратуры в соответствии с их полномочиями разрешаются заявления, жалобы и иные обращения, содержащие сведения о нарушении законов. 

Далее продолжу.

Здравствуйте. 

Сразу скажу, что нужно разбираться во всех обстоятельствах ситуации, изучать, не было ли решения общего собрания, посмотреть на договоры ДДУ, проектную документацию, изучать, что было в проектной декларации и соответствовала ли она документации и пр. 

Какие стратегии и правовые принципы можно использовать для возврата и удержания бассейнов как общего имущества?

 1. Их довольно много. 

В первую очередь, конечно, нужно упирать на то, что проектная декларация (и документация) являются обязательными для застройщика:

Проектная декларация включает в себя информацию о застройщике и информацию о проекте строительства и определяет объем прав застройщика на привлечение денежных средств граждан и юридических лиц для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, указанных в такой проектной декларации. Проектная декларация является официальным документом, удостоверяющим факты, влекущие за собой юридические последствия для застройщика.

Застройщик обязан вносить в проектную декларацию с использованием единой информационной системы жилищного строительства изменения, касающиеся сведений о застройщике и проекте строительства, фактов внесения изменений в проектную документацию, ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, следующего за отчетным.

Статья 19 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ

И отступление от нее не допускается даже в отношении порядка и правил ее подготовки:

В случае, если для подготовки проектной документации требуется отступление от требований, установленных включенными в указанный в части 1 настоящей статьи перечень национальными стандартами и сводами правил, недостаточно требований к надежности и безопасности, установленных указанными стандартами и сводами правил, или такие требования не установлены, подготовка проектной документации и строительство здания или сооружения осуществляются в соответствии со специальными техническими условиями, разрабатываемыми и согласовываемыми в порядке, установленном уполномоченным федеральным органом исполнительной власти.

Федеральный закон от 30.12.2009 N 384-ФЗ

Учитывая, что документация в Вашем случае прошла подготовку и экспертизу, она являлась законной и должна была быть исполнена. 

Помимо данной публично-правовых причины необходимости соблюдения документации, она является частью договора, и подлежит исполнению перед Вами как участником ДДУ: 

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Статья 421 ГК РФ. 

В соответствии с Градостроительным кодексом РФ 

Элементы благоустройства — декоративные, технические, планировочные, конструктивные устройства, элементы озеленения, различные виды оборудования и оформления, в том числе фасадов зданий, строений, сооружений, малые архитектурные формы, некапитальные нестационарные строения и сооружения, информационные щиты и указатели, применяемые как составные части благоустройства территории

Поэтому формально они должны относиться к данной территории и быть ее частью, однако нужно изучать, как именно и что было указано в документации. 

А вот то, что какое-то время жильцы платили за бассейны, может быть важным фактом, на это обязательно нужно указывать как на подтверждение законности пользования имуществом и как на доказательство того, какая именно цель для этого имущества обозначалась в документации.  

2. 

2. Корректное определение истцов?

 Любой человек, чьи интересы затрагиваются действиями застройщика и имеющие право требовать исполнения обязательств от него. В первую очередь, это участники ДДУ, во вторую, любые законные пользователи домом, например, наниматели. с 19 года иски в рамках гражданского судопроизводства могут быть коллективными. 

3. Возможность подачи судебных исков по месту жительства истцов, используя, например, правила альтернативной подсудности Закона о Защите Прав Потребителей?

 Она есть, да. Однако лучше обращаться по месту нахождения недвижимости, так будет проще  производить экспертизу и задействовать другие процессуальные механизмы максимально быстро.

Здравствуйте, Виктор.  В настоящее время в описанной Вами  ситуации  стратегия должна сводиться к получению документов на основании которых застройщик получил право собственности на бассейны. Документы нужны, чтобы оценить перспективы судебного разбирательства. Можно обратиться с жалобами в прокуратуру, жилинспекцию. Они обязаны при проверке жалобы истребовать документы, а Вы сможете их изучить при ознакомлении с материалами по жалобе. Можно обратиться за разъяснениями к застройщику и (или) аффилированной с ним УК. Их позицию хорошо бы знать. Вашим вопросом лучше заниматься коллективно. Инициаторами исков и обращений может стать совет МКД, инициативная группа. Но можно обращаться в индивидуальном порядке. Никаким законом это не запрещено.

Правовой принцип данной ситуации изложен в ст. 301 ГК РФ 

Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Если бассейны относятся к общему имуществу МКД, то их собственниками являются жильцы домов, а не застройщик. Но это общее правило. Повторюсь, в данной ситуации нужно изучить документы, на основании которых  застройщик получил право собственности на бассейны. 

Важно помнить,  что здесь применим  общий срок исковой давности — 3 года с момента регистрации застройщиком права собственности (ст. 196 ГК РФ).

Если появится необходимость в подаче иска, то можно применить положения ч. 6 ст. 29 ГПК РФ   

Иски о  возврате имущества… могут предъявляться также в суд по месту жительства истца.

Надеюсь ответ был Вам полезен. Если возникли вопросы, пишите в личные сообщения. 

Добрый день, Виктор.

Особых перспектив вернуть бассейны жильцам не усматриваю, так как застройщик может сослаться на статью 1 Градостроительного кодекса РФ, согласно которой элементами благоустройства являются

38)… декоративные, технические, планировочные, конструктивные устройства, элементы озеленения, различные виды оборудования и оформления, в том числе фасадов зданий, строений, сооружений, малые архитектурные формы, некапитальные нестационарные строения и сооружения, информационные щиты и указатели, применяемые как составные части благоустройства территории;

То есть такие крупные капитальные объекты по определению не входят в элементы благоустройства, это самостоятельный объект недвижимости. 

Но по крайней мере, жильцы всех МКД, с которых брали деньги за содержание этих бассейнов,  могут потребовать от застройщика возврата денег за последние три года, так как фактически они оплачивали застройщику расходы, которые он должен нести сам как собственник (будущий собственник) бассейнов. А это может быть существенная сумма. Перспектива взыскания с него этих денег вполне реальна.

Тут у Вас появляются пространство для манёвра: Вы можете предложить застройщику вместо возврата Вам денег, предоставить жильцам право пользовать этими бассейнами бесплатно в течение определённого периода времени. 

С уважением, Роман.