Возможно ли правомерно оформить договор об обязательстве продать недвижимое имущество в будущем?

Здравствуйте.

Покупатель выбирает на сайте застройщика понравившуюся квартиру

Если дом строится, то для этого используется договор долевого участия в строительстве.

Такое строительство регулирует отдельный закон:

Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ
«Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»

И согласно ст. 4 этого закона по договору участия в долевом строительстве (ДДУ) застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства.

В договоре устанавливается срок передачи квартиры.

В случае, если застройщик срок нарушает, то он уплачивает неустойку.

Здравствуйте 

Для продажи квартир на этапе строительства используют договор дду- долевого участие в рамках фз 214 — Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 N 214-ФЗ, и там в ст. 4  указано, что застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства.

Сначала дом строят, квартира по сути бронируйте за Покупателем, а потом переходит ему в собственность.

Вот только никаких отдельных 100.000 сейчас нет. Сейчас вся оплата идёт по эксроу счетам. Суть в том, что пока не будет готов объект на определённый стадии — застройщик никакие деньги получить не может, они по сути заморожены на счёте.

Возможно ли правомерно оформить договор об обязательстве продать недвижимое имущество в будущем?

 Здравствуйте.

Принципиально такой договор может быть заключен. Но проблема состоит в том, что застройщик таким образом пытается уклониться от более жестких правил, предусмотренных Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ
«Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Поскольку такое действие является нарушением прав потребителя, такой договор должен расцениваться как притворный, т.е. прикрывающий отношения сторон по участию в долевом строительстве и в случае возникновения спора, суд будет исходить именно из положений этого закона. 

Можно посмотреть на один из таких случаев вот тут:

www.advgazeta.ru/novosti/vs-presek-popytku-zastroyshchika-oboyti-spetsialnyy-zakon-s-pomoshchyu-predvaritelnogo-dogovora/

Здравствуйте, Марк!

В соответствии с ч. 2 ст. 455 ГК РФ, продавец и покупатель могут заключить договор купли-продажи в отношении объекта который продавец приобретет в будущем. Это будет не предварительный договор, а вполне полноценный основной.

Вот только привлекательность его для конечного покупателя вызывает сомнения. Если он заключит ДДУ непосредственно с застройщиком, у него будут определенные привилегии. Например, если застройщик не передает объект в срок, дольщик может потребовать с него неустойку в размере 1/150 ставки рефинансирования за каждый день просрочки, согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ. Вряд ли Вы готовы предусмотреть в договоре такое условие, особенно с учетом того что от Вас как от продавца в этом аспекте ничего не зависит.