Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Здравствуйте, такая ситуация-у подруги после развода осталась 2х комнатная квартира в ипотеку взятая на 10 лет
Здравствуйте, такая ситуация-у подруги после развода осталась 2х комнатная квартира в ипотеку взятая на 10 лет при этом бывший муж не живет с ней а после брака остался общий ребенок , банк не дает переоформить всю ипотеку ей на себя а бывший муж из-за принципа к ней может заломить нереальную цену за его половину и вправе продать любому человеку с улицы половину квартиры .Вопрос заключается в чем- как извлечь максимальную выгоду или возможно существуют ли какие-то лазейки по которым она сможет оставить себе с минимальными затратами?
Здравствуйте, Сергей!
Сначала нужно разделить совместное имущество, а затем по соглашению муж можете передать свою долю в счёт уплаты алиментов (как вариант).
При покупке квартиры с привлечением кредитных средств супруги выступают перед банком в качестве созаемщиков по кредитному договору.
Правила ст. 34 СК РФ определяют, что такое имущество будет считаться совместным, потому что оно приобретено в период брака.
При расторжении брака супруги могут договорится и заключить соглашение о разделе совместного имущества, по условиям которого ипотечная квартира будет являться имуществом одного из супругов с переходом на него оставшихся кредитных обязательств. Это самый оптимальный вариант раздела ипотечной квартиры. Супруг, который откажется от своей доли в этом имуществе, вправе рассчитывать на выплату ему компенсации в размере половины уплаченной до расторжения брака суммы.
Другой вариант – раздел ипотечной квартиры в судебном порядке при наличии спора. Согласно правилам ст. 39 СК РФ общие долги супругов распределяются между ними пропорционально присужденным им долям при разделе имущества. Поэтому при разделе ипотечной квартиры суд будет учитывать как непосредственное финансовое участие каждого созаемщика, так и готовность каждого в будущем нести бремя кредитных обязательств. Если будет признано равенство долей в совместном имуществе, то и ипотечные обязательства будут признаны судом в равных долях. Если же один из супругов докажет своё право на большую долю в квартире, то и кредит он будет обязан выплачивать в размере стоимости этой доли.
Здравствуйте. Надо подавать иск в суд о разделе имущества и долгов. В ходе суда определить стоимость доли и учесть все другое совместно нажитое имущество.