Какую максимальную сумму можем поставить за участок?

Планирую приобрести земельный участок с недостроем в ипотеку на завершение строительства под 7,5%. Недострой никак не зарегистрирован, только есть разрешение на строительство. Собственник поставил цену 4,5 млн. Оценка насчитала за участок 800тыс.. Банк дает деньги на участок и на дальнейшее строительство, а на недострой нет. Получается в ДкП нужно меньшую сумму прописать, не 4,5 млн, как оформить остальную сумму? Нужно ли будет делать два договора, один на участок, а второй как составить юридически правильно? Какую максимальную сумму можем поставить за участок?

28 июня 2023, 09:38, Динара, г. Москва

разрешение на строительство банк земельный участок дкп

Павел Солнцев

Юрист, г. Самара

Добрый день.

Согласно условиям этого продукта у сбера, деньги выдаются только на приобретение земельного участка и на завершение строительства. Недостроенный дом покупается за свои средства.

Если в отчёте об оценке указано, что земельный участок стоит 800 тыс.руб., то Банк вряд ли разрешит указывать стоимость выше её.

Необходимость оценки недвижимости, передаваемой в залог, установлена пунктами 1 и 3 статьи 9 закона «Об ипотеке» от 16.07.1998 №102-ФЗ.

А если остальную сумму указать, как расходы на строительство, то вы их отдатите продавцу, а на что строить потом будете?

Вот ссылка на условия этого продукта в Сбере: https://blog.domclick.ru/ipoteka/post/ipoteka-na-zavershenie-stroitelstva-zhilogo-doma-ot-sberbanka-usloviya-i-osobennosti?ysclid=ljfqrrj2j4338289355

Почему у продавца такая цена, если земля стоит на рынке всего 800 тыс.руб.?

Остальные 3,7 млн. руб. недострой стоит?

28 июня 2023, 17:04

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Похожие вопросы

Семейное право

Здравствуйте у меня погиб брат в августе 2025г сейчас он находится ещё в морге, подскажите пожалуйста,у нас родители умерли жены и детей у него нет, какие на какие выплаты я могу претендовать? И ещё у нас ещё есть братья но они от всего отказываются в пользу меня нам надо какие-нибудь документы что они не претендуют?

10 февраля, 16:04, вопрос №4853080, Анна, г. Саратов

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

ЖКХ

В какие органы, ведомства, структуры мне следует обратиться?

Новый сосед решил, что мною поставленный межевой забор (правая межа) и его собственность тоже. И не спросясь меня, приварил стойку к столбу этого межевого забора для дальнейшего на ней закрепления газовой воздушки. К тому же врезка в газовую трубу по плану газовой службы будет от трубы проходящей по меже, но расположенной на моем земельном участке. Газовая труба принадлежит муниципальному поселению. Разрешения на врезку от меня не запрашивали. Но план врезки состряпан. Главный инженер от газовиков по фамилии Серба ведет себя нагло, нахраписто, оскорбительно, и требует не препятствовать врезке, типа он человек государственный, а я так себе - всего -навсего человечишко. Так обычно ведут себя, когда ооочень заинтересованы в финрезультате. Какие нормативные документы могут защитить мои права как собственника? В какие органы, ведомства, структуры мне следует обратиться?

10 февраля, 15:43, вопрос №4853045, Светлана Николаевна Даниленко, г. Саратов