Покупаю квартиру в Испании, я гражданин РФ и продавец гражданин РФ, продавец налоговый резидент РФ, покупатель налоговый резидент Испании

     Добрый день. 

     Нет, для продавца это незаконно, поскольку он в РФ 183 дня в году( налоговый резидент -  лицо находящееся в РФ в общем случае 183 дня в году — ст.207 НК)

     При этом совершение валютных операций между валютными резидентами( Вы как граждане РФ оба валютные резиденты) запрещено за исключением прямо установленных законом — ст. 9 ФЗ О валютном регулировании и валютном контроле http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_45458/9575e236ea35c7a2b1f8ce118c0ce12ea9f7cc98/

     Ваша операция не подпадает под число разрешенных. При выяснении будет ответственность для продавца, как вал. резидента находящегося в РФ 183 дня в году от 20 до 40% от суммы операции — ст.15.25 КоАП https://base.garant.ru/12125267/3ad7524aa8d704853a48c7922bebaa49/

     Законен расчет наличными рублями, либо банковский перевод в валюте.  Так же возможна проработка иных вариантов в рамках детального разбора в чате 

     Все остальные  моменты, а нюансов  масса,   могут быть детально разобраны в рамках отдельной полноценной услуги в чате( кнопочка рядом с фото юриста, доступна при входе на сайт через браузер)

С уважением Евгений Беляев

Виталий, добрый день.

Для целей осуществления расчетов наличие статуса налогового резидента РФ значение не имеет, так как НК РФ не регулирует вопрос. Руководствоваться следует ФЗ О валютном регулировании и влютном контроле. в соответствии с пп.6 п.1 ст.1 которого Вы и продавец квартиры являетесь резидентами.

Согласност.9 ФЗ О валютном регулировании и валютном контроле

1. Валютные операции между резидентами запрещены, за исключением:

.....

и далее поименован перечень разрешенных операций, и Ваша в это число не входит.

Вместе с тем, согласно ст.317 ГК РФ

2. В денежном обязательстве может быть предусмотрено, что оно подлежит оплате в рублях в сумме, эквивалентной определенной сумме в иностранной валюте или в условных денежных единицах (экю, «специальных правах заимствования» и др.). В этом случае подлежащая уплате в рублях сумма определяется по официальному курсу соответствующей валюты или условных денежных единиц на день платежа, если иной курс или иная дата его определения не установлены законом или соглашением сторон.

Таким образом, передача наличных должна быть зафиксирована, как передача средств в рублях РФ, но сумма, подлежащая передача рассчитана по курсу, установленному Банком России или Вашим же соглашением. Как Вы будете передавать деньги по факту (в валюте или в рублях), сугубо уже на Ваше усмотрение, так как ее невозможно никем проконтролировать, главное, чтобы оформлено было так как я указал Вам.

Все остальные вопросы по сделке, расчетам возможны в рамках индивидуальной консультации в чате.