Нужно ли оплачивать коммунальные услуги, если собственник не проживал в квартире?

Здравствуйте.

Коммунальные платежи продолжают капать с 2006 года и их не оплачивали.

Взыскать могут только за последние три года, но для этого нужно заявить о пропуске исковой давности.

Статья 152 ГПК РФ Предварительное судебное заседание

При установлении факта пропуска без уважительных причин срока исковой давности или срока обращения в суд судья принимает решение об отказе в иске без исследования иных фактических обстоятельств по делу.

И в части платежей, давность которых превышает 3 лет — суд откажет им в иске.

Но нужно ещё иметь ввиду такой момент.

Если сейчас они подали не иск, а заявление на выдачу приказа, то в приказном производстве заявить о пропуске срока не получится — оно без вызова сторон.

В таком случае, сначала нужно будет отменить приказ (в течение 10 дней),

Статья 128 ГПК РФ Извещение должника о вынесении судебного приказа

Судья в пятидневный срок со дня вынесения судебного приказа высылает копию судебного приказа должнику, который в течение десяти дней со дня получения приказа имеет право представить возражения относительно его исполнения.

после чего им придётся снова подавать в суд, но уже с иском, и там Вы сможете заявить о пропуске срока исковой давности.

Здравствуйте,  Кирилл.

Если заявление о взыскании платы за ЖКУ подано только сейчас, то можете заявлять о пропуске срока исковой давности, который согласно статьи 196 ГК составляет 3 года.

Если долги взыскиваются судебнысми приказами то их надо отменять, подавая возражения относительно их исполнения в 10 дневный срок со дня когда Вы узнали о их вынесении (с даты их получения формально) в соответствии со статьями 128, 129 ГПК.

Если долги уже просужены и взыскиваются приставами, то можно говорить о пропуске срока подачи исполнительного документа к исполнению согласно статьи 21 ФЗ Об исполнительном производстве.

Ну и собственник может подать на перерасчет ЖКУ за период проживания по другому адресу.

При этом, как Вам и указывали, оплата за отопление не снимается, так как жилое помещение в любом случае отапливается даже в период отсутствия собственника.

С уважением!  Г.А. Кураев

Здравствуйте!

Администрация не обязана забирать квартиру.  Тем более у квартиры ест ьсобственник, который, как правильно Вы заметили, в силу ст.210 ГК РФ несет бремя содержания.В том числе обязан платить за коммунальные услуги, невзирая на то, что там не живет, ст.153,155 ЖК РФ.

Однако, на исковое заявление нужно обязательно написать мотивированные возражения, ст.149 ГПК РФ.Это если подан иск. В том числе ссылаться надо на пропуск срока исковой давности ( 3 года, Ст.196,200 ГК РФ).

Такжке смотреть по самим начислениям, по суммам. Запросить у УК подробный расчет. 

В квартире установлены приборы учета или нет и оплата была по нормативам? Потому как разный порядок начисления.

Если подано заявление о выдаче судебного приказа, т о после вынесения судебного приказа нужно написать на него возражения, ст.128,129 ГПК РФ.

Управляющая компания подала в суд на взыскание за комм услуги.

 Здравствуйте.

Во-первых, необходимо присутствовать на суде с тем, чтобы заявить о пропуске срока исковой давности по всем платежам за пределами 3-летнего срока исковой давности (ст. 196 ГК РФ). Поскольку последствия срока исковой давности применяются только по заявлению ответчика, необходимо об этом заявить.

И вот вопрос: так ли все плохо? И есть ли выходы не платить за эти услуги так как фактически ими не пользовались..

 Дело в том, что если у собственника не установлены счетчики, то плата по потреблению определяется расчетным путем. Ввиду чего невозможно оспорить это начисление по причине отсутствия. 

Местная Администрация не хочет забирать эту квартиру по понятным причинам. Доказательства постоянного непроживания есть.

Это Вам вряд ли поможет. При этом отказ от права собственности по ст. 236 ГК РФ Вам вряд ли поможет.

Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

То есть такие последствия возможны только после фактического отказа. На весь предыдущий период это не распространяется.

Ввиду этого на мой взгляд было бы логично занять активную процессуальную позицию в суде, заявив о пропуске срока и требование о пересчете задолженности с учетом данного заявления, а дальше уже решать что с этой квартирой делать.

Если Вам потребуется дополнительная консультация по этому вопросу и/или составление документов, либо возникнут иные правовые вопросы, Вы можете обратиться ко мне в чат за персональной консультацией.