Квартирный вопрос

«В паспорте две квартиры через запятую. И лицевой счет тоже на 2 квартиры»

Получается, что по документам Вам две квартиры выдали как один объект недвижимости. Тогда Вы имеете одинаковое право со всеми остальными членами семьи проживать как в первой так и во второй квартире. Насильно переселить Вас никто не может. Да в принципе переселять некуда, так как по документам у Вас фактически получается одно жилье. Делить сейчас данный объект недвижимости на две полноценные квартиры я бы Вам не советовал. Так как здесь многое будет зависеть от «если». Наилучшим вариантом это будет приватизировать данный объект недвижимости, а после разделить его на два самостоятельных (либо по суду либо по обоюдному желанию). Но вернемся к Вашему вопросу. Еще раз повторю, что просьба сына о Вашим переезде остается только просьбой. Насильно Вас никто не может заставить переехать. Так как Вы обладаете точно такими же правами, как и остальные члены Вашей семьи на «территории» данного объекта недвижимости.

Вообще, если предметом Вашего договора социального найма являются две квартиры одновременно, то попробуйте обратиться в местную администрацию (к наймодателю) о проведении обмена жилыми помещениями в связи с расторжением брачных отношений. Честно говоря, какая-то нестандартная ситуация — прописка в двух квартирах одновременно — как такое вообще может быть?!

Согласно статье 72 Жилищного кодекса:

Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих членов его семьи, вправе осуществить обмен занимаемого ими жилого помещения на жилое помещение, предоставленное по договору социального найма другому нанимателю.

 Проживающие совместно с нанимателем члены его семьи вправе требовать от нанимателя обмена занимаемого ими жилого помещения по договору социального найма на жилые помещения, предоставленные по договорам социального найма другим нанимателям и находящиеся в разных домах или квартирах.

Если между нанимателем жилого помещения по договору социального найма и проживающими совместно с ним членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене, любой из них вправе требовать осуществления принудительного обмена занимаемого жилого помещения в судебном порядке. При этом учитываются заслуживающие внимания доводы и законные интересы лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении.

Может. И это в паспорте. Квартиры через запятую

Я поддерживаю идею Руслана, поскольку это могло бы стать выходом для вашей ситуации, но хочу предупредить, что, возможно, Вам придется дойти до Верховного суда. После изучения практики по вашему вопросу я пришел к выводу, что суды первых инстанций отказывают, ссылаясь на Пленум ВС №14, который указал, что «судам необходимо иметь в виду, что Жилищный кодекс Российской Федерации не содержит норм о праве члена семьи нанимателя жилого помещения потребовать от наймодателя изменения договора социального найма путем заключения с ним отдельного договора социального найма. В связи с этим, требование члена семьи нанимателя о заключении с ним отдельного договора найма жилого помещения (в том числе с учетом положений статьи 5 Вводного закона и в отношении жилого помещения, предоставленного по договору социального найма до 1 марта 2005 года), исходя из объема жилищных прав нанимателя и членов его семьи, определенных статьей 67 ЖК РФ и пунктом 6 Типового договора социального найма жилого помещения, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 21 мая 2005 г. № 315, удовлетворению не подлежит».

Поэтому если вы захотите воспользоваться этой идеей, настраивайтесь на то, что вам надо будет дойти до надзора, т.е. до ВС РФ. 

Как предшествие иску об изменении договора найма и обязании заключить отдельный договор соц найма полезно было бы определить порядок пользования жилым помещением.

А вот эту идею (простите Руслан:) я не поддерживаю. Порядок пользования можно определить в отношении имущества, находящегося в собственности граждан. Действующее законодательство возможность определения порядка пользования в отношении квартир по договору социального найма не предусматривает. И единство судебной практики на сей счет пока говорит именно об этом. Конечно в теории можно порассуждать, об аналогии права и о том, что разрешено  все, что не запрещено, но… по такому иску будет (по моему субъективному мнению) однозначный отказ, в том числе и в надзоре. 

К тому же, если вы будете в итоге предъявлять иск о заключении с вами отдельного договора социального найма на одну из квартир, вам ничто не мешает обосновать свое требование (почему эту квартиру, а не другую) фактически сложившимся порядком пользования указанными квартирами между вами и остальными участниками общего договора найма (т.е. ссылаться на это обстоятельство). 

Это значит переселиться из однушки в комнату в двушку

ну насильно они передвигать Вас никак не смогут, поскольку Вы как наниматель имеете право пользования обеими квартирами.

Если же Вы сами хотите это сделать, то снимитесь с регистрацией в одной квартире и все. оставшиеся там проживать члены семьи просто перезаключат договор найма в котором нанимателем этой квартиры станет кто либо из них и все.

Все таки поясните  - чего Вы опасаетесь, не совсем понятно? То что ас выселят?

Добавлю, что действительно суды отказывают в исках об изменении договора найма жилого помещения и обязании заключить отдельный договор социального найма даже несмотря на то, что спорное жилое помещения является обособленной, отдельной квартирой. Если между нанимателями и членами семьи нанимателя не возникает споров по изменению договора найма, то суды удовлетворяют иски.

Если между проживающими согласие не достигнуто, то решающую роль может сыграть метраж квартир приходящийся на каждого проживающего. Вы не указали его в вопросе.

Поскольку Вы и бывшая супруга членами семьи не являетесь, то Вы правомерно занимаете отдельную квартиру. 

Как предшествие иску об изменении договора найма и обязании заключить отдельный договор соц найма полезно было бы определить порядок пользования жилым помещением.

Поскольку Вы и бывшая супруга не члены семьи и являетесь отдельными субъектами Жилищных правоотношений и имеете независимый доход, то правомерно будете требовать определить порядок пользования Вами однокомнатной квартирой с оплатой по отдельным квитанциям квартплаты и коммунальных услуг.

Это решение суда уже будет началом для заключения отдельного договора соц найма и однозначно закрепить за Вами право пользования именно 1 комнатной квартирой.

«ВЕРХОВНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 4 февраля 2014 г. N 18-КГ13-164

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации в составе

председательствующего Асташова С.В.,

судей Момотова В.В., Кликушина А.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по иску Цегельник В.В. к муниципальному казенному учреждению муниципального образования город Краснодар „Управление жилищного хозяйства“ о заключении отдельного договора социального найма по кассационной жалобе Волощука Э.П. на апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 5 марта 2013 г., а также на определения того же суда апелляционной инстанции от 11 апреля 2013 г. и 29 октября 2013 г.

Заслушав доклад судьи Верховного Суда Российской Федерации Асташова С.В., Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации

установила:

Цегельник В.В. обратилась в суд с иском к МКУ МО г. Краснодар „Управление жилищного хозяйства“ об обязании заключить договор социального найма. В обоснование своих требований указала, что ее бывшему мужу Волощуку Э.П. на семью из 4 человек (Волощук Э.П., Цегельник В.В., сыновья Цегельник В.Э., Цегельник А.Э.) на основании ордера на жилое помещение предоставлена квартира, расположенная по адресу: г. <...>. После расторжения брака между Цегельник В.В. и Волощуком Э.П. в судебном порядке был определен порядок пользования указанной квартирой. При этом истцу с сыновьями выделены комнаты N 3 и N 4 с примыкающим балконом. Коммунальные платежи истец оплачивает отдельно, совместное хозяйство с Волощуком Э.П. не ведет. В заключении отдельного договора социального найма на выделенные истцу судом комнаты ответчиком отказано. Цегельник В.В. просит обязать ответчика заключить с ней отдельный договор социального найма жилого помещения на комнаты N 3 и N 4 в спорной квартире, с открытием отдельного лицевого счета на оплату коммунальных платежей.»

Как видите определить порядок пользования можно и в муниципальной квартире. 

Здесь же ситуация складывается таким образом,  что имеется две самостоятельные квартиры.  Если по метражу права других проживающих не будут нарушены,  то считаю,  что можно будет доказать суду,  что обязание в заключении отдельного договора соц найма это реализация своего права на приватизацию в частности,  а также закрепленное Конституцией РФ на пользование жилым помещением. 

Иными словами,  если предположить,  что все проживающие согласны на приватизацию,  то каким образом может произойти передача двух квартир по одному договору.  Свидетельство о государственной регистрации права будет выдано на два объекта недвижимости.  

В частности согласно ч.3 ст. 16 ЖК РФ 

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

По поводу же переселения Вас в двухкомнатную квартиру,  то это будет означать нарушение Ваших прав, т. к.  отношения уже сложились таким образом,  что проживание Вас в квартире с бывшим членом семьи неприемлемо. И тогда опять же приходим к определению права пользования в судебном порядке. 

К тому же квартиры Вы получали от МО с учетом членов семьи,  а бывшая супруга таковой не является.