Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Должна ли я вносить арендную плату за следующий месяц?
Я арендовала квартиру в течение 4 месяцев. Сумма арендной платы составляла 16000 руб. При подписания договора я внесла 32000 руб., а также оплатила услуги риелтора (данные услуги не фигурировали в договоре). По договору, я должна предупредить арендодателя за 1 месяц до выезда, но в силу обстоятельств я вынуждена съезжать в срочном порядке. На сегодняшний день я прожила 4 месяца, в первый день внесла оплату за 2 месяца и дальше вносила ежемесячно плату в размере 16000 руб. Должна ли я вносить арендную плату за следующий месяц?
. На сегодняшний день я прожила 4 месяца, в первый день внесла оплату за 2 месяца и дальше вносила ежемесячно плату в размере 16000 руб. Должна ли я вносить арендную плату за следующий месяц?
Добрый день!
Вы можете прикрепить договор для изучения? надо знать, что в нём указано, какие условия
Если условиями договора предусмотрено, что Вы должны оплатить этот месяц, то придётся заплатить, т.к. согласно ст. 309 ГК РФ:
Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона
Здравствуйте.
Конечно, нужно изучать договор, но если съезжаете раньше оговорённого в договоре срока (ст. 421 ГК РФ) на предупреждение — то, к сожалению — да.
По договору, я должна предупредить арендодателя за 1 месяц до выезда
Считается, что этот период должен быть оплачен.
Но приложите договор — может быть там ещё что-то есть, что удастся использовать, чтобыы расторгнуть договор раньше и не производить оплату.
Добрый день.
Договор у Вас предусматривает, что
2.6. НАНИМАТЕЛЬ вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, влюбое время расторгнуть настоящий договор, предупредив НАЙМОДАТЕЛЯ за один месяц до расторжения договора.
при этом в договоре у Вас также указано, что
Депозит не будет возвращен если наниматель проживает менее 6 мес и квартире нанесен ущерб .
С учетом данного обстоятельства формально наймодатель, основываясь на ст. 381.1 ГК РФ
При наступлении обстоятельств, предусмотренных договором, сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства.
2. В случае ненаступления в предусмотренный договором срок обстоятельств, указанных в абзаце втором пункта 1 настоящей статьи, или прекращения обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату, если иное не предусмотрено соглашением сторон.
Не вправе требовать удержание суммы обеспечительного платежа по срокам.
Условием удержание суммы в размере 16 000 рублей является проживание менее установленного срока и причинение вреда имуществу.
В отсутствие причиненного вреда имущества при меньшем сроке проживания чем указано в договоре, на мой взгляд нет оснований для удержания депозита в размере 16 000 рублей.
Должна ли я вносить арендную плату за следующий месяц?
Оплату Вы должны вносить за время фактического проживания.
В случае если в следующем месяце Вы проживать в квартире не будете, по причине расторжения договора — то оплата Вам не вносится.
Доброго времени суток, Дарья!
В Вашем договоре есть интересный пункт, который соответствует действующему гражданскому законодательству Российской Федерации — форс-мажорные обстоятельства (статья 401 Гражданского Кодекса Российской Федерации).
В вопросе и уточнения не обозначены какого рода обстоятельства вынуждают Вас срочно съезжать, возможно это как раз и одно из форс-мажорных обстоятельств, то есть чрезвычайных и непредотвратимых обстоятельств.
Договор закрепляет подтверждение такого обстоятельства официальным органом (пункт 4.3) и в таком случае вопрос оплаты за следующий месяц найма жилья остается дискуссионным и полагаю, что его можно не производить ввиду как раз наличия указанных обстоятельств.
Если есть такие основания как чрезвычайные обстоятельства, то можете обратиться и в личные сообщения для того, чтобы обговорили с Вами дальнейшие действия.
С уважением,
Артем Гагикович!
Дарья, если Вы не уведомили наймодателя о досрочном расторжении договора за 1 месяц, то оплатить этот месяц Вы обязаны, но пунктом 1.3 договора предусмотрено:
Исходя из текста этого условия, депозит не возвращается при совокупности двух обстоятельств
Вы, конечно, можете отказаться от оплаты этого месяца со ссылкой на то, что депозитом, который Вы оплатили за найм заключении договора и погашается эта оплата, если квартире ущерб не причинен. Но сдавайте квартиру по акту, в котором фиксируйте, что квартира находится в том же состоянии, как и была предоставлена Вам.