Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Где и я и владельцы помещений могли бы получать доход
Хочу создать ООО которое будет заниматься деятельностью по ремонту и подготовлке к сдаче помещений в аренду, как жилых. так и коммерческих. Хочется придумать такую схему, что бы я в лице например делал ремонт и вкладывался в улучшение помещения, а владелец 2-3 года отдавал мне не только стоимость услуг, н ои какой то процент от дохода или процент от продажи по повышенной цене за счет моих усилий. Что бы не получилось так. что я отремонтировал квартиру, ее продали и все, я получил 3 рубля и ничего не смог предьявить в рамках претензии или суда. Квартиры чаще всего и так уже в залоге у банков, коммерческие помещения по разному, поэтому схему с залогом не предлагать. Может подскажете какую то реальную форму. В идеале набрать таких сотню квартир и передать их в созданный фонд акционерный или пиф. где и я и владельцы помещений могли бы получать доход.
Добрый день,
Можно составить договор в котором предусмотреть, что при дальнейшей сдаче (продаже) помещения собственник обязан выплачивать вам определенный процент, как плату за ремонт. Однако, этот процесс сложно проследить, и что делать в случае, если собственник не сдал (или не смог сдать) помещение не совсем понятно.
Возможно вам стоит расширить сферу услуг и не только брать квартиру (помещение) в ремонт, но и самому сдавать ее, оставляя себе определенный процент. При этом, если собственник откажется от сотрудничества установить неустойку (или иным образом сформулировать эквивалент ожидаемого дохода) которую он обязан будет вам доплатить, помимо стоимости собственно ремонта.
Схемы с юрлицами и отчуждением (передачей в ЗПИФ или иным образом) требуют больших вложений, накладных расходов (необходимость управляющей компании), разработки схем налогообложения, преодоления страха собственников потерять имущество и т.п. Они конечно реализуются, но имеют смысл при вложении сотен миллионов рублей.
Здравствуйте, Иван!
Может подскажете какую то реальную форму.
Как вариант с собственником заключается договор аренды помещения, которым предусматривается Ваше право на его пересдачу в субаренду.
В договор аренды включается зачет стоимости аренды в счет стоимости ремонта.
То-есть Вы берете помещение в аренду, но в счет стоимости аренды проводите ремонт.
При наличии у Вас право на сдачу помещения в субаренду.
Правда в этом варианте поиском клиентов для аренды придется заниматься в основном Вам.
Условиями договора можно предусмотреть продажу имущества собственником, в этом варианте договор аренда подлежит расторжению, но с уплатой Вам процентов от продажи квартиры.
Здравствуйте!
Мнение третьего юриста:
Возможно создать ООО, которое будет специализироваться в ремонте и подготовке помещений для аренды, ГК РФ Статья 606. «Договор аренды».
Для решения вопроса, нужно подписать договора с владельцами помещений, в которых будет ясно прописано, что после проведения ремонта они обязуются предоставить вам не только стоимость услуг, но и определенный процент от дохода или от продажи помещения по повышенной цене.
В договорах также нужно указать условия возврата вложенных средств, если помещение будет продано до истечения определенного периода времени.
Нужно разработать операционную модель для проведения ремонтных работ и заключение договоров.
Таким образом, можете постепенно набирать клиентов и заключать с ними договора в соответствии с разработанной схемой. Предусмотреть, что владелец помещения обязан предоставить вам доступ к информации о доходе или продаже помещения, чтобы вам было возможно проверить сумму вашей выплаты.
Далее вы можете расширяйть свою деятельность, привлекая новых владельцев помещений. В долгосрочной перспективе возможно создание фонда или управляющей компании для управления несколькими помещениями.