Если сумма при продажи недвижимости разбивается на два договора: купля-продажа и неотъемлемые улучшения, и оба регистрируются, то 13 % НДФЛ платятся с обоих договоров?

Здравствуйте!

НДФЛ считают по доходу, полученному по основному договору.

Вы какую сторону представляете — покупателя или продавца?

Договоры купли-продажи недвижимости не подлежат гос.регистрации  и считаются заключенными с даты подписания сторонами.

Гос.регистрации в ЕГРН подлежит только переход права собственности на объект с продавца на покупателя.

Если срок владения объектом у продавца менее минимального, то у него возникнет обязанность по оплате НДФЛ с дохода, полученного от продажи объекта.

Продавец обычно делит реальную цену объекта на два договора в целях уменьшения налогооблагаемой базы по НДФЛ.

В этом случае на регистрацию перехода права собственности на объект с продавца на покупателя в Росреестр достаточно предоставить только первый договор о продаже самого объекта.

В целях налогообложения будет взята цена продажи, указанная в этом договоре.