Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Вернули денежные средства ранее уплаченные за обслуживание ЗУ
Собственник МКД.
Плачу за обслуживание и ремонт шлагбаума уполномоченному лицу.
Вернули денежные средства ранее уплаченные за обслуживание ЗУ .
Ограничили в свободном проезде через шлагбаум. Оставив мне гостевой доступ . Это не удобно.
Написать притензию уполномоченому .
Здравствуйте,
Уточните, о каком уполномоченным лице речь? Кто является инициатором установки шлагбаума? Имеется ли решение ОСС об установлении шлагбаумы на общем имуществе МКД?
От ответа на эти вопросы, зависит, на кого писать жалобы
Здравствуйте, Лилия!
Земельный участок, на котором расположен МКД, включая элементы озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства дома и расположенные на указанном земельном участке объекты, является общей долевой собственностью собственников помещений многоквартирного дома ( ст. 36 ЖК РФ).
Собственники помещений МКД вправе на общем собрании принять решение об ограничении пользование земельным участком, находящимся в общей долевой собственности, в том числе путем ограничения пользования им. (ст. 44 ЖК РФ).
Установка шлагбаума будет являться ограничением пользованием земельным участком
Но ограничение пользования земельным участком не может быть установлено для собственников МКД, поскольку земельный участок находится в их общей долевой собственности.
Такое ограничение для собственников МКД не может быть установлено ни решением собрания, ни тем более уполномоченным лицом.
Ограничение в пользование земельным участком, находящемся в общей долевой собственности является самоуправством со стороны уполномоченного лица.
Самоуправство, то есть самовольное, вопреки установленному федеральным законом или иным нормативным правовым актом порядку осуществление своего действительного или предполагаемого права, не причинившее существенного вреда гражданам или юридическим лицам, за исключением случаев, предусмотренных статьей 14.9.1 настоящего Кодекса, -
ст.19.1 КоАП РФ
Как минимакс речь идет об административном правонарушении, а при наличии существенного вреда и об уголовном, ст.330 УК РФ.
Я бы рекомендовал начать с обращения в полицию о наличии самоуправства в действиях уполномоченного лица.
Касаемо протокола решения собрания, которым могло быть принято решение по установке шлагбаума, его оригинал должен быть предоставлен инициатором собрания в УК, правление ТСЖ, кооператив либо в жилищную инспекцию при непосредственном управлении домом собственниками МКД
… Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
ст.46 ЖК РФ
Сейчас я укажу, на что нужно опираться, при составлении жалобы
В силу п.1 ст.262 ГК РФ
Земельный участок, на котором расположен МКД — это общедолевая собственность всех собственников этого МКД (ст 36 ЖК РФ)
И собственники МКД имеют равные права во владении, пользовании и распоряжении этой совместной долевой собственности.
Таким образом, Вы, как собственник общего имущества, обладаете безусловный правом на пользование этим земельным участком, который ограничили установкой шлагбаумы и ограничении Вам доступа. Что недопустимо. Лишить собственника помещения в МКД правом пользования приломовым земельным участком никто не может. Законодательством такие ограничения не предусмотрены.
Даже, независимо от того, если установку этого шлагбаума утвердили на общем собрании, и допустим, у Вас имелись бы долги по оплате в пользовании этим шлагбаумы, Вас в любом случае не могут ограничить в доступе. Они могли бы только взыскать с Вас задолженность в судебном порядке.
У Вас же получается, как я поняла, даже при наличии оплаты, на фоне личной неприязни или какого-то конфликта, принципиально вернули деньги и перестали предоставлять доступ. Это нарушение Ваших прав.
Опираясь на вышеназванные статьи закона, Вам следует направить жалобу непосредственно тому лицу, кто отвечает за данный шлагбаум, возможно, это УК или ещё кто-то, пока из Вашего вопроса это не понятно, а также в Прокуратуру.
В конечном итоге, если не будет результата, подавать иск в суд о нечинении препятствий в пользовании общим имуществом.